Hypotéky znovu mírně zdražily, trh s nimi zamrzá

Úročení nově poskytnutých hypoték v listopadu se opět mírně zvýšilo, a to z říjnových 5,86 procenta na 5,96 %. Průměrná úroková sazba tak nyní patří k nejvyšším za 20 let. Banky a stavební spořitelny poskytly hypoteční úvěry za 7,3 miliardy korun, což bylo mírně více než v předchozím měsíci. Meziroční propad se ovšem prohloubil na 84 %.

Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace (ČBA) Hypomonitor, do něhož dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na tuzemském trhu.

Aktivita na hypotečním trhu zůstává letos utlumená. Od ledna do listopadu se propadla o 62 %. »Hypoteční trh se zastavil, nic na tom nemění ani lehce zvýšená aktivita v listopadu, který býval vždy silným měsícem. Na malá prodejní čísla si budeme muset na nějaký čas zvyknout. Podobná situace jako nyní bude trvat minimálně celý příští rok,« uvedl manažer hypotečních úvěrů Raiffeisenbank Milan Voldřich.

Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v listopadu dosáhl 6,3 mld. Kč po říjnových 6,07 mld. Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) činil 1,03 mld. Kč. Objem i počet poskytnutých hypoték meziměsíčně mírně vzrostl o čtyři procenta. Zatímco v říjnu se poskytlo 2100 nových hypoték, v listopadu to bylo o 80 více. Průměrný měsíční počet poskytnutých hypoték v první polovině roku letošního roku byl 6000 a loni 9500.

»Objem nově poskytnutých hypoték se pohybuje na nejslabší úrovni od začátku roku 2014. Přitom se od té doby průměrná velikost hypotéky vzhledem k růstu cen nemovitostí zdvojnásobila. V reálném vyjádření by tak byl propad ještě citelnější. Počet poskytnutých hypoték v posledních měsících je nejnižší za posledních zhruba dvacet let,« upozornil hlavní ekonom asociace Jakub Seidler.

Listopadové zdražení hypoték je způsobeno zejména tím, že většina jejich sazeb banky stanovily v září a v říjnu, kdy pro ně byla cena zdrojů nejvyšší za posledních několik let. »Pokud ČNB v příštím týdnu nezvýší dvoutýdenní repo sazbu, očekáváme spíše stabilitu sazeb kolem šesti procent a v průběhu příštího roku by mohly i mírně klesat,« odhadl manažer pro hypotéky v Komerční bance Ondřej Šuchman.

Průměrná hypotéka v listopadu zůstala mírně pod 2,9 milionu Kč, kde byla naposledy v závěru roku 2020. S přísnějšími pravidly ze strany ČNB a vysokými úrokovými sazbami zvyšujícími měsíční splátky totiž musely některé domácnosti zamýšlenou hypotéku snížit. Nejvyšší byla průměrná hypotéka v listopadu minulého roku, kdy činila 3,46 mil. Kč. Od té doby postupně mírně klesá.

Růst hypotečních sazeb o jeden procentní bod znamená pro průměrnou velikost hypotéky zvýšení měsíční splátky o 1500 Kč. Ve srovnání s dvouprocentní úrokovou sazbou, která byla na trhu běžná v dřívějších letech, tak šestiprocentní sazba znamená nárůst měsíční splátky u průměrné hypotéky o 6000 Kč.

(ici, čtk)