Průměrná hypoteční sazba podle Swiss Life Hypoindexu v květnu opět stoupla, a to z dubnových 5,18 procenta na 5,19 %. Informoval o tom dnes na webu hypoindex.cz Milan Vodička. Banky poskytující hypotéky tak dál reagují na eskalaci napětí ve světě a reálnou hrozbu prudkého růstu inflace zejména v souvislosti s válečným blízkovýchodním konfliktem.
Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro odhadní ceny nemovitosti (LTV) do 80 %.
»To, co skutečně hýbe hypotečními sazbami, je úplně něco jiného. Stav ekonomiky, inflace, vývoj ve světě a rozhodování centrálních bank. Současná geopolitická nejistota, včetně napětí kolem Íránu a Hormuzského průplavu, drží sazby hypoték nad hranicí 5 % a v dohledné době nevidím prostor pro výraznější pokles. Rostoucí obavy z návratu inflace situaci dál komplikují. Pokud se mezinárodní napětí rychle neuklidní, je pravděpodobné, že se inflační tlaky do inflace opravdu propíší a možná ještě vzrostou. A v takovém prostředí banky sazby snižovat nebudou. Jednoduše by se jim to totiž ekonomicky nevyplatilo. Potřeba je říct i druhou nepříjemnou pravdu. Banky snižují sazby hypotečních úvěru zpravidla pomaleji, než je zvyšují. Šance na jejich zvýšení často rychle využijí. A není se čemu divit, jejich prioritou je totiž zisk, nikoli rychlé zlevňování úvěrů. Ke změně přístupu a snížení je tak potřeba jasný signál, že se situace dlouhodobě zlepšuje,« uvedl Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.
Úrokové sazby u jednotlivých fixací
»Rozdíl mezi krátkými a dlouhými fixacemi se v posledních měsících výrazně prohlubuje. Zatímco ještě před rokem činil rozdíl mezi nimi zhruba 35 bazických bodů, nyní dosahuje už 84 bodů. U tříleté fixace se aktuálně pohybuje sazba kolem 4,90 %, zatímco desetiletá fixace vystoupala až na 5,74 %,« upozornil Vodička.
Měsíční splátka – vzorový příklad
Dopad na domácnosti je citelný, růst sazeb se okamžitě promítá do rodinných rozpočtů. U modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let vzrostla měsíční splátka z březnových 20 240 korun na zhruba 20 858 Kč. Rozdíl přibližně 600 Kč měsíčně může během celého fixačního období znamenat desítky tisíc korun navíc.
(ici)