Hlaváček chce svůj pomník. Filharmonii postaví, i kdyby měla Praha krachovat — a developeři v Bubnech zatím berou zisk

(Petr Hlaváček měl na územní rozvoj osm let. Na stavbu si čas našel. Na to, čí je pod ní pozemek, ne.)

Sedmého září, necelý měsíc před volbami, schválila pražská rada směnu pozemků se Správou železnic. Praha dala pět mostů, podjezd a skoro dvanáct tisíc metrů čtverečních infrastruktury u hlavního nádraží. Dostala za to necelé tři a půl tisíce metrů v Holešovicích — poslední kus pozemku, který ještě chyběl pro stavbu Vltavské filharmonie. Tohle není detail účetnictví. Je to obrázek toho, co je náměstek pro územní rozvoj ochotný obětovat, aby měl svou stavbu — a co si mezitím tiše nosí domů developeři kus vedle.

Co se stalo 7. září

Rada hlavního města schválila směnu pozemků se Správou železnic. Praha dala pět mostních objektů, podjezd a skoro dvanáct tisíc metrů čtverečních u hlavního nádraží — infrastrukturu, na které dnes stojí doprava kolem Wilsonovy ulice. Dostala za to necelé tři a půl tisíce metrů v Holešovicích, poslední chybějící kousek pozemku pro filharmonii. Rozdíl v hodnotě obou stran doplácí Praze Správa železnic — 152 milionů korun. Předkladateli byli radní pro majetek Adam Zábranský a náměstek pro územní rozvoj Petr Hlaváček. Zastupitelstvu to mělo jít k potvrzení do tří dnů, 10. září.

Proč se to řeší až teď, na poslední chvíli

Hlaváček (STAN) má územní rozvoj Prahy na starosti osm let. Filharmonii chtěl od začátku a v roce 2020 pro ni prosadil zkrácenou změnu územního plánu — jedinou, která se za čtvrt století na celém území Bubny-Zátory podařila. Vlastnictví pozemku pod stavbou ale zůstalo nedořešené celé čtyři roky. Řeší se teprve teď, pár dní před volbami, formou narychlo domluvené směny, kde Praha dává infrastrukturu v hodnotě, která výrazně převyšuje to, co dostává zpátky — a rozdíl jí Správa železnic doplácí penězi, ne pozemkem.

Kdyby se vlastnictví řešilo s předstihem, nemuselo jít o žádnou dramatickou směnu — jen o běžnou dohodu mezi dvěma veřejnými subjekty v klidu, ne pod tlakem termínu stavebního povolení a blížících se voleb. Že se to řeší takhle, ukazuje, v jakém pořadí náměstek svoje priority stavěl: nejdřív stavba, papírování až za pochodu.

Ten samý vzorec, nová epizoda

V textu Nekoupil, co koupit měl. Prodal, co prodat neměl. Petr Hlaváček a Bubny, díl třetí, jsme psali, že Hlaváček v roce 2025 odmítl, aby Praha koupila pozemky v Bubnech od CPI — a ve stejném období dotáhl prodej jiných městských pozemků v Nových Holešovicích téže firmě. Vzorec: když je řeč o tom, aby město něco získalo, nezájem. Když je řeč o jeho vlastní stavbě, aktivita. Tahle směna je čistý příklad té druhé poloviny vzorce — jen tentokrát partnerem není developer, ale Správa železnic. Směr rozhodování je identický.

Vedle mezitím berou soukromí developeři

Zatímco město dorovnává vlastní účet infrastrukturou, sousední pozemky v Bubnech-Zátorech mezitím — jak jsme psali v textu Sedm serverů – jedna tisková zpráva, nula kritiky. Filharmonie jde k povolení — a s ní i devadesát miliard vedle — třikrát změnily majitele během osmi měsíců kolem hlasování o Metropolitním plánu, který tam koncem května zrušil sedmadvacetiletou stavební uzávěru. Dnes je vlastní Penta Real Estate spolu se zbrojařem Michalem Strnadem a skupinou J&T. Ohlásili tam čtvrť za devadesát miliard korun. Ani koruna z toho zhodnocení nejde do obecního rozpočtu ani do obecních bytů — přestože právě filharmonie je podle vlastního vyjádření Institutu plánování a rozvoje tím, co ceně kolem dodává na hodnotě.

Praha tedy dělá dvě věci najednou. Platí vlastní infrastrukturou za to, aby stihla postavit budovu, kterou její náměstek chce za každou cenu. A zároveň nechává soukromé vlastníky vedle brát zhodnocení, které ta samá budova vyvolá — bez podílu na zisku, bez závazku k bytům, bez jediné koruny zpátky pro město.

Co s tím

V textu Nekoupil, co koupit měl. Prodal, co prodat neměl, jsme napsali, že odpověď na tenhle vzorec dáte vy, u urny, 9. a 10. října. Tahle epizoda přišla přesně mezi vydáním toho textu a volbami. Svůj pomník Hlaváček nakonec dostane. Otázka zní, kdo ho zaplatí — a kdo si mezitím tiše odnese zisk vedle.

Ing. Jiří Bodenlos, Spojená levice pro Prahu

Zdroje

• Usnesení Rady hl. m. Prahy č. 2017 ze dne 7. 9. 2026, k návrhu na směnu pozemků a staveb v k. ú. Holešovice, Nové Město a Vinohrady se Správou železnic — tisk R-58945, předkladatelé radní Mgr. Adam Zábranský a náměstek primátora doc. Ing. arch. Petr Hlaváček
• Praha získá pozemky pro Vltavskou filharmonii, Správa železnic doplatí 152 milionů — OperaPlus, 8. 9. 2026
• Praha smění pozemky u hlavního nádraží za parcely pro filharmonii — Pražský deník
• Zrychlená změna územního plánu umožní výstavbu Vltavské filharmonie — Pražský deník, 15. 11. 2020
• Sedm serverů, jedna tisková zpráva, nula kritiky. Filharmonie jde k povolení — a s ní i devadesát miliard vedle — iportaL24.cz
• Dozimetr soudí jednoho náměstka STAN. Druhý mezitím prodával pozemky té samé firmě — iportaL24.cz
• Nekoupil, co koupit měl. Prodal, co prodat neměl. Petr Hlaváček a Bubny, díl třetí — iportaL24.cz