Úročení hypoték stagnuje, za poslední měsíc sice mírně stouplo, ale jen o 0,03 procentního bodu. Počátkem prosince průměrná sazba činila 6,34 procenta. Vyplývá to z údajů Hypoindexu Fincentra, který se od jara zpracovává podle nové metodiky na základě údajů k pátému pracovnímu dni každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 % hodnoty nemovitosti.
»Velmi drobnou korekci této nabídkové sazby má za následek úprava sazeb u jedné z menších bank. I nadále se tak můžeme bavit o stagnaci úrokových sazeb, za kterým stojí především Česká národní banka, která si i přes nátlak na úpravu sazeb nadále stojí za svými nedávnými prohlášeními,« uvedl hypoteční analytik Fincentrum & Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při fixaci na tři roky, splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,34 % činí podle dat v prosinci 23 274 korun. Měsíční splátka rostla v posledních 12 měsících v průměru o 550 Kč měsíčně. »Výjimkou byly mírné poklesy v září a v říjnu, kdy výši sazeb ovlivnily slevové akce bank. Prosincová měsíční splátka tak s růstem o 46 Kč v porovnání s nárůsty v posledním roce stagnuje,« dodal Sýkora.
Úrokové sazby hypoték do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) zůstaly v prosinci beze změny pouze u fixací na pět let, a to na 6,07 %. Hypotéky s fixací na jeden a tři roky zdražily o 0,02 bodu na 6,7 %, respektive 6,48 %. Nejvýrazněji, ale přesto stále nepatrně, se posunula sazba hypoték do 80 % LTV fixovaných na deset let, a to o pět bazických bodů na 6,1 %, ukazují data.
Opačným směrem se vydaly sazby hypoték s LTV nad 80 %, které jsou určené pro mladé do 36 let, a s fixací na tři a pět let. Sazba hypoték s tříletou fixací klesla o 0,02 bodu na 6,72 % a s pětiletou fixací o 0,03 bodu na 6,31 p%. Hypotéky nad 80 % LTV fixované na tři roky přesto zůstávají nejdražší na trhu.
»Hypoteční sazby jsou s největší pravděpodobností na svém vrcholu, a pokud se budou měnit, tak už jen asi v rámci kosmetických úprav způsobených jednotlivými bankami v rámci konkurenčního boje,« odhaduje Sýkora. Návrat k sazbám pod dvě procenta je podle něj ale spíše nereálný.
(ici, čtk)