Tuzemský hypoteční trh zaznamenal v září další zdražení, a to už posedmé v řadě. Swiss Life Hypoindex vzrostl ze srpnových 5,42 procenta na 5,51 %. »Růst sazeb se tak během léta proměnil z krátkodobého obratu v trend. Otázkou nyní je, zda se blíží jeho vrchol,« zapochyboval dnes v úvodu své zprávy na webu hypoindex.cz Milan Vodička. Současně s tím u nás dál prudce stoupají ceny bytů.
Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro odhadní ceny nemovitosti (LTV) do 80 %.
»Pro zájemce o hypotéku je přitom rozdíl mezi sazbou 4,89 a 5,51 procenta poměrně významný. U vysokých úvěrů může několik desetin procentního bodu znamenat stovky až tisíce korun měsíčně navíc podle výše úvěru a jeho splatnosti. Současný vývoj tak komplikuje představu, že letošní rok přinese výraznější návrat levnějších hypoték,« uvedl Vodička.
»Situace totiž není stejná jako v období klesajících tržních sazeb, kdy mohly banky relativně snadno promítat levnější zdroje do hypotečních sazeb a zároveň si ponechat dostatečnou marži. V průběhu léta naopak řada bank hypotéky zdražovala. Jen během srpna některé instituce zvýšily sazby u vybraných fixací o 0,2 až 0,4 procentního bodu, zatímco jiné je ponechaly beze změny. To naznačuje, že prostor pro plošné snižování sazeb je v současnosti poměrně omezený,« konstatoval Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Úrokové sazby u jednotlivých fixací
Růst sazeb citelně zvyšuje splátky
U modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let činí měsíční splátka při aktuální průměrné sazbě 5,51 % přibližně 21 520 Kč. Oproti letošnímu březnu tak klient zaplatí každý měsíc téměř 1300 Kč navíc.
Měsíční splátka – vzorový příklad
Byty za pět let zdražily o víc než polovinu
Připomeňme opět v té souvislosti upozornění hlavního ekonoma Banky CREDITAS Petra Dufka na dlouhodobě prudké zvyšování cen bytů u nás. »Vlna zdražování bytů v ČR nebere konce. Za posledních pět let se jejich ceny zvýšily o téměř 54 %, za deset let už o 152 %,« uvedl ekonom počátkem července na webu hypoindex.cz.
Byty se podle něj staly velmi atraktivním nedostatkovým aktivem, které je stále méně dostupné pro běžné bydlení. »Hlavním důvodem je přetrvávající nesoulad mezi nabídkou a poptávkou. Příčinou není pouze vznik rozsáhlého segmentu investičních bytů. Výstavba nových bytů totiž není nijak mimořádně vysoká a ve srovnání například s Polskem dosahuje zhruba poloviční úrovně,« poznamenal Dufek.
Ivan Cinka