Tuzemský hypoteční trh zaznamenal v srpnu další zdražení, a to už popáté v řadě. Swiss Life Hypoindex vzrostl z červencových 5,32 procenta na 5,42 %, což je nejvyšší hodnota za poslední dva roky. »Trend je zřejmý: hypotéky dál zdražují a dostupnost vlastního bydlení se zhoršuje. Zatímco ještě na jaře se očekávalo postupné uklidnění trhu, poslední měsíce ukazují pravý opak. Hypoteční sazby se drží vysoko,« konstatoval dnes v úvodu své zprávy na webu hypoindex.cz Milan Vodička. Současně s tím u nás dál prudce stoupají ceny bytů.
Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro odhadní ceny nemovitosti (LTV) do 80 %.
»Potvrzuje se, že návrat levnějších hypoték bude pomalejší, než si mnozí ještě na začátku roku představovali. Hlavním důvodem zůstává přetrvávající geopolitická nejistota a s ní spojené obavy z návratu vyšší inflace. Tyto obavy nesdílí pouze Česká národní banka, ale prakticky všechny významné centrální banky světa, které proto zůstávají při uvolňování měnové politiky velmi opatrné,« uvedl Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení společnosti Swiss Life Select. Nejpravděpodobnějším scénářem je podle něj stagnace kolem současných úrovní a teprve následně velmi pozvolný pokles sazeb. »Banky navíc tradičně zlevňují pomaleji, než zdražují, takže ani případné zlepšení situace se do hypotečních sazeb nepromítne okamžitě,« dodal Kadeřábek.
Úrokové sazby u jednotlivých fixací
Růst sazeb okamžitě zvyšuje splátky
U modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let činí měsíční splátka při aktuální průměrné sazbě přibližně 21 327 Kč. Oproti letošnímu březnu tak klient zaplatí každý měsíc téměř 1100 Kč navíc. »To je částka, která už výrazně zasahuje do rodinných rozpočtů – zejména v kombinaci s drahými energiemi a vyššími cenami služeb,« doplnil Vodička.
Měsíční splátka – vzorový příklad
Byty za pět let zdražily o víc než polovinu
Připomeňme v té souvislosti upozornění hlavního ekonoma Banky CREDITAS Petra Dufka na dlouhodobě prudké zvyšování cen bytů u nás. »Ve srovnání s předchozím kvartálem si připsaly další dvě procenta, meziročně pak deset procent. V EU se přitom ceny bytů zvýšily jen o 5,1 %, v Německu dokonce pouze o 1,4 %. Vlna zdražování bytů v ČR nebere konce. Za posledních pět let se jejich ceny zvýšily o téměř 54 %, za deset let už o 152 %,« komentoval ekonom počátkem července zjištění Eurostatu ve svém článku na webu hypoindex.cz.
Byty se podle něj staly velmi atraktivním nedostatkovým aktivem, které je stále méně dostupné pro běžné bydlení. »Hlavním důvodem je přetrvávající nesoulad mezi nabídkou a poptávkou. Příčinou není pouze vznik rozsáhlého segmentu investičních bytů. Výstavba nových bytů totiž není nijak mimořádně vysoká a ve srovnání například s Polskem dosahuje zhruba poloviční úrovně,« shrnul Dufek.
Ivan Cinka
Vyřešily by to státní byty!