Objem nových hypoték v srpnu dosáhl 25,9 miliardy korun, meziročně o jedno procento více. Oproti červenci aktivita na hypotečním trhu zeslábla o 14 %, ale zůstává na silnějších úrovních než ve druhém čtvrtletí. Od začátku roku dosáhl objem úvěrů celkem 206 mld. Kč, což je o 60 mld. více než před rokem. Počet nových hypoték přitom klesl v srpnu meziměsíčně o 13 % a meziročně o šest procent na 6086. Průměrná sazba hypoték klesla z červencových 4,53 % jen nepatrně na 4,52 %. Uvedená data dnes na svém webu zveřejnila Česká bankovní asociace (ČBA) ve zprávě o aktuálních údajích Hypomonitoru, do něhož dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na tuzemském trhu.
Objemy a počty poskytnutých hypoték a průměrné sazby za srpen 2025 a za dosavadní průběh letošního roku
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů (interně či z jiné instituce) v srpnu klesl na 7,2 mld. Kč, což je i tak o 84 % více než průměrných 3,9 mld. refinancovaných loni a více než dvojnásobek v porovnání s 2,2 mld. refinancovanými v roce 2023. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték vzrostl na téměř 22 % (loni činil v průměru 17 %).
Průměrná splátka vzrostla proti minulému roku o dva tisíce
Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v srpnu nepatrně klesla na 4,26 milionu Kč z červencových 4,28 mil,a to po téměř ročním rostoucím trendu. Je tak o osm procent vyšší než 3,95 mil. Kč před rokem. Rostoucí velikost hypotéky také souvisí s vývojem cen bytů,»které si dle údajů společnosti Flat Zone v druhém čtvrtletí roku 2025 udržely stále silný 10procentní meziroční růst«, uvádí ČBA a připomíná data Českého statistického úřadu, která ukazují nárůst cen bytů meziročně okolo 15 %.
Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné velikosti hypotéky v srpnu ukazuje podle zprávy ČBA nárůst průměrné měsíční splátky hypotéky o dva tisíce korun ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2024.
Ilustrace měsíční splátky průměrné hypotéky v závislosti na délce splatnosti a úrokové sazbě
Pozn.: barevně vyznačený sloupec odpovídá úrokové sazbě posledního ČBA Hypomonitoru, ostatní sazby jsou ilustrační; barevný řádek odpovídá průměrné splatnosti nových hypoték podle dat ČNB; částky jsou zaokrouhleny na desítky korun.
Tabulka udává scénáře vývoje měsíční splátky pro různé délky splatnosti hypotéky. Je z ní patrné, že pokles hypotečních sazeb bezmála o 0,6 procentního bodu vůči jejich loňské průměrné výši 5,07 % přinesl pro průměrnou velikost hypotéky při jejím obvyklém přibližně 26,8letém splácení snížení měsíční splátky o necelých 1400 Kč na přibližně 22,9 tis. Kč, tedy o 1,5 % čistého příjmu žadatele v porovnání s průměrnou splátkou v minulém roce. Ve srovnání s průměrnou hypoteční sazbou 5,81 % v roce 2023 dosáhla úspora kvůli úrokové sazbě necelých 3300 Kč pro hypotéku v její aktuální průměrné hodnotě.
Ovšem současná průměrná velikost hypotéky je o 16 % větší než činil loňský průměr, což přispívá k navýšení měsíční splátky o 3,2 tis. Kč ve srovnání s průměrnou měsíční splátkou v minulém roce navázanou na loňskou průměrnou výši hypotéky ovšem při současné úrokové sazbě. Splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun s 30letou splatností se se současnými úrokovými sazbami pohybuje okolo 5,1 tisíce Kč.
Naopak, ve srovnání s průměrnou 2,8% úrokovou hypoteční sazbou pro nové hypotéky v roce 2019, tak současná hypoteční sazba pro refinancování ve výši 4,5 % při zkrácení splatnosti úvěru zvedá měsíční splátky u průměrné hypotéky téměř o 1700 Kč, tedy asi o 3,5 % současné hrubé průměrné mzdy.
(ici)