Objem nových hypoték v květnu dosáhl 38,1 miliardy korun, což bylo o 14 procent méně než v dubnu, nicméně to představuje 46procentní nárůst ve srovnání s první polovinou loňského roku. Počet nových hypoték se pak zvýšil meziročně o 20 % na 7871 kusů, což ovšem bylo o 13 % méně než v předchozím měsíci. Nové hypotéky se v květnu financovaly průměrnou úrokovou sazbou 4,67 % (v dubnu ještě 4,52 %).
Dubnová data z hypotečního trhu dnes na svém webu zveřejnila Česká bankovní asociace (ČBA) ve zprávě o aktuálních údajích Hypomonitoru, do něhož dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na tuzemském trhu.
»Květnová hypoteční aktivita polevila, což není po pravděpodobně silném předzásobení v přecházejících měsících překvapivé,« poznamenal Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
»Vývoj hypotečního trhu zůstává pod tlakem externích faktorů. Aktuální geopolitická situace na Blízkém východě přispívá k nejistotě na finančních trzích a udržuje úrokové sazby hypotečních úvěrů na zvýšených úrovních. Bohužel zatím nevidíme jasné signály, že by se situace měla v nejbližší době výrazně zlepšit,« doplnil Michal Neubauer, specialista hypotečních úvěrů UniCredit Bank.
Podíl refinancovaných a navýšených úvěrů je stále vysoký
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů (interně či z jiné instituce) v květnu činil 14,5 mld. Kč, což je o 105 % více než loňský průměr a znamená to téměř trojnásobek průměru v roce 2024. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték pak nepatrně klesl pod 28 %, přičemž loňský průměr činil 21 %. »Vyšší objemy refinancování odrážejí souběh končících delších fixací z období nízkých úrokových sazeb a kratších fixací z nedávného období vyšších úrokových sazeb,« vysvětlila ČBA.
Objem poskytnutých hypoték a průměrných úrokových sazeb v květnu 2026
Průměrná velikost hypotéky dosahuje téměř k pěti milionům
Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v květnu stoupla meziročně o 17 % na 4,84 milionu Kč. Výše hypotéky přitom souvisí také s vývojem cen nemovitostí, které v loňském 4. čtvrtletí pokračovaly silným téměř 11procentním meziročním růstem. »Nabídkové ceny v prvním čtvrtletí 2025 mírně zrychlily na 2,7 % mezičtvrtletně, což stále převyšuje jejich dlouhodobé průměrné navýšení o 1,8 %. Podle dat od společnosti Flat Zone se průměrná transakční cena bytů, jak nových, tak starších v ČR ve čtvrtém čtvrtletí dostala na 97,5 tis. Kč/m2, což odráží 2% mezikvartální a 11,3% meziroční nárůst,« uvedla ČBA.
Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné velikosti hypotéky podle ní v květnu ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2025 zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o 3,6 tis. Kč.
Ilustrace měsíční splátky průměrné a mediánové nové hypotéky v závislosti na délce splatnosti a úrokové sazbě
Pozn.: Mediánová výše splátky vychází z mediánové velikosti hypotéky. Ta je dopočtena na základě poměru průměrné a mediánové výše nových hypotečních úvěrů za poslední tři čtvrtletí podle statistik ČNB. Výpočet zároveň předpokládá průměrnou splatnost 30 let (odpovídající mediánu) a průměrnou úrokovou sazbu, protože rozdíl mezi průměrnou a mediánovou sazbou je dlouhodobě zanedbatelný (přibližně 0,045 procentního bodu). Medián na rozdíl od průměru představuje »typickou« hodnotu – polovina úvěrů je nižší a polovina vyšší – a není ovlivněn extrémními hodnotami.
Z tabulky je patrné, že pokles hypotečních sazeb bezmála o 0,1 procentního bodu vůči jejich průměrné výši 4,58 % v roce 2025 přinesl pro průměrnou velikost hypotéky při jejím obvyklém přibližně 26,8letém splácení snížení měsíční splátky o necelých 200 Kč na přibližně 26,3 tis. Kč, tedy o 0,2 % čistého příjmu žadatele v porovnání s průměrnou splátkou v minulém roce.
Naopak, ve srovnání s průměrnou 2,33% úrokovou hypoteční sazbou pro nové hypotéky v roce 2021 tak současná hypoteční sazba pro refinancování ve výši 4,52 % při zkrácení splatnosti úvěru zvedá měsíční splátky u průměrné hypotéky téměř o 3100 Kč, tedy asi o 5,9 % současné hrubé průměrné mzdy, uvedla ČBA.
Ivan Cinka