Hypotéky prakticky nezlevňují, banky si užívají dobu vysokých marží

»Sazby hypoték klesají, ale pomaleji než hlemýždím tempem,« konstatuje už v titulku zprávy zveřejněné dnes na webu hypoindex.cz Milan Vodička. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu se na počátku listopadu snížila z říjnových 5,34 % opět jen nepatrně, a to na 5,32 %.

Swiss Life Hypoindex odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro zástavní hodnoty nemovitosti do 80 %.

»I nadále se potvrzuje, že banky nic netlačí do výraznějšího snižování. Ať už proto, že pro letošní rok již mají splněné plány v poskytnutých úvěrech, anebo proto, aby zvýšenými maržemi pokryly ztráty z let, kdy sazby byly pod hranící dvou procent. Výraznější zlevňování hypoték se proto nedá očekávat dříve než na počátku příštího roku. V horším případě až v rámci jarních akčních nabídek, které mají každoročně ‚rozproudit‘ hypoteční trh po zimní přestávce,« komentuje vývoj Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Swiss Life Select.

Již dávno podle Vodičky neplatí, že by hypoteční sazby měřené Swiss Life Hypoindexem kopírovaly zvyšování a snižování základních sazeb České národní banky. »Proto nelze očekávat, že by případné další snížení dvoutýdenní repo sazby tento týden ze strany centrální banky (trh očekává snížení o čtvrt procentního bodu) mohlo výrazněji ovlivnit úrokové sazby u hypoték,« dodává.

Měsíční splátka klesla ani ne o »pajzku«

Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,32 % nyní činí 21 116 korun, což je o 39 Kč méně než v předchozím měsíci. Od počátku letošního roku klesla o necelých patnáct set.

Podle Toma Kadeřábka, vedoucího produktového oddělení Swiss Life Select, se nyní bankám do zlevňování nechce, protože by si nižšími sazbami »kanibalizovali« historické úvěry s vyššími sazbami. »Takoví klienti by totiž logicky žádali o předčasné refinancování na nižší sazbu a banka by realizovala ztrátu,« poodhaluje uvažování finančníků expert.

»Do konce roku žádné velké zlevnění na hypotečních sazbách určitě nečekejte. Když se totiž podíváte na úrokové swapy (od kterých se sazby hypoték primárně odvíjí) a na sazby hypoték, které banky nabízejí, je zřejmé, že si banky užívají dobu poměrně vysokých marží,« shrnuje Vodička.

(ici)