»První prázdninový týden přinesl všem zájemcům o hypotéku nečekané procitnutí. Po dvou měsících totiž index Swiss Life Hypoindex citelně vzrostl o desetinu procentního bodu a vrátil se tak nad pětiprocentní hranici,« píše dnes ve své aktuální zprávě redakce hypoindex.cz. Průměrná úroková sazba hypoték se nyní podle ní nachází na úrovni 5,03 procenta.
Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro odhadní ceny nemovitosti (LTV) do 80 %.
Růst sazeb je prý jen papírový
Důvodem »papírového« růstu úrokových sazeb hypotečních úvěrů podle hypoindex.cz je především přepočet indexu po ukončení několika akcí u některých bank a klasická letní stagnace celého trhu. »Pokud máte stabilní příjem, rozumné LTV a dobrý rating, dostanete dnes od většiny bank nabídku od 4,3 do 4,9 % – tedy prakticky identickou s červnovými čísly,« uklidňuje Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Úrokové sazby u jednotlivých fixací
Měsíční splátky vzrostly
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % LTV při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,03 % nyní činí 20 518 Kč, což je o téměř dvě stovky více než v červnu.
Měsíční splátka – vzorový příklad
Rozdílný vývoj cen nemovitostí
»Z pohledu celorepublikového průměru ceny bytů dál rostou – Deloitte Real Index za druhé čtvrtletí 2025 hlásí meziroční přírůstek kolem tří procent v krajských městech, přičemž Praha a Brno táhnou peloton. Současně ale platí, že v méně atraktivních regionech (Karlovarský a Ústecký kraj) ceny o 2–3 % klesly, protože poptávka naráží na limity kupní síly. V realitní inzerci to vidíte tak, že panelový byt 2 + kk v Chebu zlevnil meziročně o 150 000 Kč, zatímco podobná dispozice v Brně‑Židenicích zdražila o 200 000 Kč,« uvádí ve své zprávě hypoindex.cz.
(ici)