Opakované zpřísňování podmínek pro poskytování hypoték začíná pomalu měnit zvyklosti při pořizování nemovitostí. Zástupci realitních kanceláří a firem oslovených ČTK uvedli, že lidé je začínají častěji nakupovat za peníze z vlastních zdrojů. Další prodražení hypoték podle analytiků způsobilo čtvrteční zvýšení sazeb České národní banky.
Realitní společnost RE/MAX uvedla, že její makléři pociťují úbytek zájemců o hypotéky a nárůst hotovostních nákupů. »Konkrétní podíly plateb z hypoték a z vlastních zdrojů v současnosti neznáme, ale rozhodně zájem o hypotéky klesá. Lidé nakupují spíše z peněz, které mají nejčastěji z dědictví, z prodeje jiné nemovitosti, nebo chtějí své úspory chránit před inflací,« řekla na dotaz ČTK mluvčí firmy Dagmar Schejbalová.
Nákup bytů u společnosti JRD hypotékou standardně financuje více než polovina klientů. Také u této firmy se nyní zvyšuje podíl těch, kteří nakupují za hotové. »Registrujeme mírný nárůst klientů s vlastním financováním. Například rezervační smlouvy, které jsme uzavřeli za poslední měsíc, byly především se zájemci, jež si přejí financovat z vlastních zdrojů,« uvedl majitel a zakladatel JRD Jan Řežáb.
Lidé začínají být podle odborníků při hledání hypoték opatrnější. »Je poznat, že domácnosti teď zvažují veškeré alternativy, porovnávají si, zda se jim hypotéka ještě vůbec vyplatí,« řekl generální ředitel realitní služby Bezrealitky Jan Škrabánek. Podle něj stoupl více než trojnásobně zájem o hypoteční kalkulačku, která umožňuje srovnat dostupnost hypotéky pro danou nemovitost.
Část klientů po zdražení na hypotéku nedosáhne. »V současnosti evidujeme 50 procent klientů, kteří pro nákup bytu využívají hypotéky. Předpokládáme, že přibližně patnáct procent z nich bude touto změnou postiženo,« odhadla obchodní ředitelka firmy YIT Stavo Dana Bartoňová.
Podle Hendrika Meyera, generálního ředitele realitní skupiny European Housing Services (EHS), budou muset realitní společnosti přijít s řešením, které umožní financovat nákup nemovitostí i v situaci, kdy jejich ceny nepřestávají růst a hypotéky přestávají fungovat jako nejuniverzálnější nástroj pro financování.
»Jinak se rozjeté transakce na realitním trhu začnou zadrhávat. Velice brzy se tak objeví diskuze na téma dvougeneračních hypoték a také nové modely, které budou místo peněz bank využívat peníze soukromých investorů,« řekl Meyer. Řešením podle něj může být větší zájem o nájmy.
»Více přiblížíme k modelům známých ze Západu – menší podíl soukromých vlastníků a větší vliv korporátů s velkými portfolii nájemních bytů,« dodal Meyer. Například společnost Trigema letos otevře naproti Invalidovně v Praze 8 v projektu Fragment 250 plně vybavených bytů určených k nájmům.
(čtk)