»Leden letošního a minulého roku je jako den a noc. Zatímco v minulém roce se touto dobu čekal poměrně dynamický proces snižování úrokových sazeb u hypoték (realita byla výrazně odlišná), letošní rok odborníci příliš optimisticky nevidí. Úroky u hypoték by v roce 2025 měly pokračovat v poklesu, ale jen velmi pozvolna,« poznamenává dnes v úvodu své zprávy redakce hypoindex.cz. Nic na tom nemění, že v lednu »úrokové sazby hypoték podle Swiss Life Hypoindexu zaznamenaly poměrně solidní snížení o necelou desetinu procentního bodu« na 5,13 %.
Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro odhadní ceny nemovitosti (LTV) do 80 procent.
»Na začátku letošního roku, nejpozději na počátku jara, očekávám snížení sazeb spojené s rozjezdem hypotečního trhu v řádu několika málo desetin procenta. Nicméně s ohledem na opět se zvyšující inflaci lze po zbytek roku čekat spíše stagnaci nebo jen velmi pozvolné snižování sazeb,« uvedl Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Swiss Life Select.
Podle něj kromě snížení měsíčních splátek u nových hypoték a u těch, co jim končí fixační období, zřejmě dojde ještě ke zvýšenému zájmu o nové obchody. »Tento jev jistě potěší bankovní instituce, ale už nepotěší zájemce o koupi nemovitostí. Takové zvýšení zájmu sebou totiž nese i zvyšování cen samotných nemovitostí. A při ceně, kterou musí zájemci platit dnes, to není nikterak příjemná zpráva,« dodává Sýkora.
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % LTV při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,13 % nyní činí 20 730 korun. Za rok tak klesla jen přibližně o tisícovku.
Centrální banka snižování sazeb prozatím zastavila
Bankovní rada České národní banky se na svém posledním zasedání 19. prosince rozhodla z důvodu hrozby inflace přerušit rok trvající sérii poklesů úrokových sazeb. Hlavní úroková sazba je nyní na čtyřech procentech.
(ici)