Průměrná hypoteční sazba v říjnu podle Swiss Life Hypoindexu klesla ze zářijových 4,99 procenta na 4,91 %. Nové údaje dnes představil na webu hypoindex.cz Milan Vodička.
Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro odhadní ceny nemovitosti (LTV) do 80 %.
»Při detailnějším pohledu je patrné, že za citelným říjnovým poklesem je zejména ‚propad‘ sazeb s pětiletou fixací. Zatímco v září byla průměrná nabídková sazba ještě poměrně výrazně nad pětiprocentní hranící (5,15 %), v říjnu spadla na 4,80 %. Rázem jsou tak hypotéky s fixací na pět let výhodnější než hypotéky s ročním fixem (v říjnu 4,92 %, meziměsíční pokles o 0,02 procentního bodu). Zajímavostí je, že sazby s tříletou fixací se vydaly opačným směrem. V tomto měsíci totiž stouply o 0,06 procentního bodu na 4,57 %,« sdělil Vodička s tím, že hypotéky s touto délkou fixace zůstávají i tak nejvýhodnější.
Úrokové sazby u jednotlivých fixací
»Banky v současné době reagují velmi rozdílně. Některé instituce – především ty s větším podílem dlouhodobě fixovaných hypoték – slevy z úrokových sazeb postupně ruší, aby kompenzovaly rostoucí náklady na zdroje. Naopak jiné, menší či nověji aktivnější banky, zavádějí cílené slevové kampaně v rámci podzimní akce s cílem získat nové klienty. Tyto slevy však bývají dočasné a vázané na kombinaci s dalšími produkty, například pojištěním, běžným účtem nebo investicemi,« doplnil Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Měsíční splátka – vzorový příklad
Měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % LTV při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 4,91 % klesla o 172 Kč na aktuálních 20 278 Kč.
Inflační tlaky neumožňují další snížení sazeb
Vodička připomíná, že Česká národní banka na zářijovém zasedání ponechala 2T repo sazbu na úrovni 3,50 %, tedy beze změny oproti srpnu, a ve svém komentáři uvedla, že inflace se pohybuje v blízkosti cíle a měnová politika zůstává v restriktivním pásmu, které by mělo zajistit návrat inflace do stabilního intervalu i v následujících měsících.
»Pokračující inflační tlaky z domácí ekonomiky momentálně neumožňují další snížení sazeb. Tento postoj se odráží i v bankovních sazbách – většina institucí nyní vyčkává a nové ceníky upravuje pouze kosmeticky,« konstatoval Sýkora.
(ici)