Objem poskytnutých hypoték v uplynulém roce dosáhl 228 miliard korun, což znamená meziroční nárůst o 83 procent. »Spolu s refinancovanými úvěry za 47 mld. Kč dosáhl celkový objem hypotečního trhu 275 mld. Kč, což je výrazný růst oproti 150 miliardám v roce 2023. I po zohlednění růstu cen nemovitostí byl reálný růst trhu stále velmi silný,« uvedla dnes na svém webu Česká bankovní asociace (ČBA) ve zprávě o aktuálních údajích Hypomonitoru, do něhož dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na tuzemském trhu. Počet nových hypoték přitom loni stoupal pomaleji, a to o 53 % na 62 tisíc.
V samotném prosinci poskytly banky nové hypotéky za 19,7 mld. Kč a jejich průměrná sazba poklesla nepatrně na 4,80 % z listopadových 4,85 %. V meziročním vyjádření objem poskytnutých hypoték v prosinci dále zvolnil tempo růstu na 56 % z listopadových 61 % a po 94procentním nárůstu v prvních třech čtvrtletích letošního roku.
Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) po jednorázovém srpnovém nárůstu v prosinci klesl na 4,1 mld. Kč, tedy na úroveň z poloviny letošního roku. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték činil 17 %.
Objemy a počty poskytnutých hypoték a průměrné sazby v prosinci 2024
Prosincová hypoteční sazba (4,85 %) nebyla ani o celý procentní bod níže v porovnání s její průměrnou hodnotou 5,8 % v roce 2023. Hypoteční sazby reagují s několikaměsíčním zpožděním především na vývoj tržních úrokových sazeb delších splatností. Promítá se do nich řada faktorů, nejen vývoj úrokové sazby ČNB, ale i kombinace výhledu na inflaci, ekonomiku a dynamiky měnového kurzu, upozornila ČBA.
Výši hypotéky zvedají rychle rostoucí ceny nemovitostí
»Průměrná velikost nové hypotéky v prosinci dále mírně vzrostla na 3,86 milionu Kč z 3,37 mil. Kč před rokem. To může odrážet kombinaci vyšších cen nemovitostí, růstu mezd a nižších úrokových sazeb,« uvedla dále ČBA a vysvětlila, výše hypotéky souvisí také s vývojem cen nemovitostí, které byly ve 3. čtvrtletí minulého roku o zhruba 10 % meziročně vyšší.
Měsíční splátka průměrné hypotéky v závislosti na délce splatnosti a úrokové sazbě
Pozn.: barevně vyznačený sloupec odpovídá úrokové sazbě posledního ČBA Hypomonitoru, ostatní sazby jsou ilustrační.
Tabulka udává scénáře vývoje měsíční splátky pro různé délky splatnosti hypotéky. Z ní je patrné, že pokles hypotečních sazeb bezmála o jeden procentní bod vůči jejich průměrné výši v roce 2023, přinesl pro průměrnou velikost hypotéky při jejím obvyklém skoro 27letém splácení, snížení měsíční splátky o více než 2300 Kč. Naopak, ve srovnání s průměrnou 2,8% úrokovou hypoteční sazbou pro nové hypotéky v roce 2019, tak současná hypoteční sazba pro refinancování ve výši 4,7 % při zkrácení splatnosti úvěru zvedá měsíční splátky u průměrné hypotéky více než o 5600 Kč. Splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun s 30letou splatností se současnými úrokovými sazbami se pohybuje kolem 5,3 tis. Kč, uvedla ČBA.
(ici)