Průměrná hypoteční sazba podle Swiss Life Hypoindexu na počátku nového roku vzrostla z prosincových 4,91 procenta na 4,94 %. Aktuální data dnes představil na webu hypoindex.cz Milan Vodička. Jde podle něj o první drobný růst od loňského léta. Na začátku minulého roku se průměrná sazba pohybovala mírně nad 5,1 %, což navazovalo na pozvolný pokles z roku 2024. Tempo snižování sazeb však bylo loni ještě výrazně pomalejší.
Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro odhadní ceny nemovitosti (LTV) do 80 %.
»Z celkového pohledu lze rok 2025 hodnotit jako období, kdy se hypoteční sazby definitivně vzdálily extrémům předchozích let. Na jedné straně již nedocházelo k dramatickému růstu, který byl typický pro přelom let 2022 a 2023, na straně druhé se sazby nevrátily ani k mimořádně nízkým úrovním z doby před pandemií. Hypoteční trh se tak stabilizoval v prostředí ‚nového normálu‘, kde se sazby pohybují na úrovních, jež jsou historicky spíše průměrné, avšak pro část domácností stále představují významnou zátěž z hlediska dostupnosti bydlení,« připustil hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select Jiří Sýkora fakt, který se týká ve skutečnosti značné části domácností.
Úrokové sazby u jednotlivých fixací
Měsíční splátka mírně stoupla
Měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % LTV při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 4,94 % se mírně zvýšila na 20 337 Kč.
Měsíční splátka – vzorový příklad
Rychlé snižování sazeb se rozhodně nečeká
»Podle komunikace ČNB i komerčních bank bude rok 2026 ve znamení pokračující stabilizace. Centrální banka opakovaně upozorňuje, že prostor pro rychlé snižování základních sazeb je omezený a bude záviset na dalším vývoji inflace a domácí ekonomiky,« uvádí ve své zprávě Vodička a dodává: ۛ»Banky proto očekávají, že hypoteční sazby se budou v průběhu roku pohybovat převážně v pásmu 4,5–5,0 %. Případné poklesy budou spíše pozvolné a zaměřené na konkrétní skupiny klientů.«
(ici)