Hypotéky přerušily řadu šesti měsíců velmi pomalého zlevňování za sebou a aktuálně opět mírně zdražily. Jejich průměrná nabídková sazba se počátkem prosince zvýšila z listopadových 6,01 procenta na 6,02 %. Vyplývá to z aktuálních dat Swiss Life Hypoindexu, na jehož webu o tom dnes informuje Jana Zámečníková.
Swiss Life Hypoindex odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) do 80 %. Jeho údaje jsou vydávány vždy k pátému pracovnímu dni daného měsíce.
»Pro končící rok 2023 na hypotečním trhu platí, že to, jak započal, tak i končí. Platí to alespoň v oblasti nabídkových sazeb pro hypoteční úvěry. V prosinci se Swiss Life Hypoindex ustálil na hodnotě 6,02 %, což je jen o tři desetiny méně než v lednu 2023. Otázkou zůstává, zda Česká národní banka potvrdí na svém prosincovém zasedání předpovědi některých odborníků a sáhne ke snížení základních úrokových sazeb. Nicméně i pokud dojde k tomuto snížení už letos, je otázkou, zda i jednotlivé banky sníží svoje sazby okamžitě, nebo si to ponechají až na každoroční rozjezd hypotečního trhu – tedy na jaro 2024,« uvádí Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Swiss Life Select.
Měsíční splátka 22 589 Kč…
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,02 % se v prosinci nepatrně zvýšila o sedm korun na 22 589 Kč. Celkově letos klesla průměrná hypoteční splátka jen o 685 Kč. Nejvyšší byla v únoru při úročení 6,37 %, kdy dosáhla 23 341 Kč.
Nejvíc zlevnily hypotéky fixované na jeden rok
Nejvýraznější pokles úrokových sazeb zaznamenaly hypotéky fixované na jeden rok. Úrokové sazby hypotéky do 80 % LTV klesly o desetinu na 6,35 % u hypoték pro mladé do 36 let (LTV nad 80 %) o 0,09 procentního bodu na 5,95 %. Hypotéky pro mladé s fixací na jeden rok jsou tak další, které banky společně s tří a pětiletými fixacemi u LTV do 80 % nabízejí pod hranicí šesti procent.
Hypoték s tříletými fixacemi zlevnily o čtyři bazické body. Hypotéky do 80 % LTV nabízejí banky v průměru za 5,87 % a s LTV nad 80 % za 6,21 %. Nepatrně klesly i sazby u pětiletých fixací, a to o jeden bazický bod na 5,8 % u hypoték s LTV do 80 % a na 6,14 % s LTV nad 80 %.
Hypotéky pro mladé s fixací na 10 let jsou nejdražší na trhu
Úrokové sazby hypoték fixovaných na deset let v průměru vzrostly o 17 bazických bodů a banky je nabízejí mladým za 6,39 % a ostatním za 6,05 %. Hypotéky pro mladé s fixací na deset let jsou tak v současné době nejdražší na trhu.
Za zdražováním desetiletých fixací stojí podle Zámečníkové zřejmě i nedávné schválení novely zákona o spotřebitelském úvěru. Ta od ledna příštího roku zvýší poplatek za předčasné splácení hypoték. Banky si tak nově budou moci účtovat čtvrt procenta ročně, ale maximálně jedno procento nesplacené jistiny. Podle bank není však poplatek dostatečný, aby vykryl jejich rizika. Desetileté fixace tak zřejmě v příštích letech zažijí výrazný útlum.
Co bude dál?
»Pro rok 2024 lze sice očekávat postupné snižování úrokových sazeb na úvěrech někam mezi 4 a 5 %, ale na druhou stranu lze předpokládat, že ceny nemovitostí se pohnou opět směrem vzhůru. Pokud by někdo očekával, že sazby opět zamíří na hodnoty pod dvě procenta, tak máme špatnou zprávu. Očekávané dno, na kterém by úroky měli ukončit svůj pokles, by se mělo pohybovat někde mezi 3 a 4 %. A tento pokles určitě neproběhne během příštího roku, ale lze ho očekávat během následujících několika let,« uzavřel Sýkora.
(ici)