Ceny bytů u nás rostou nejrychleji v Evropě a hypotéky jsou dál příliš drahé

»Jsou to více než tři roky, kdy se nabídkové sazby hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu pohybovaly pod pětiprocentní hranicí. Konkrétně to bylo v dubnu 2022, kdy index dosáhl hodnoty 4,88 procenta. Aktuálně je hodnota Swiss Life Hypoindexu 4,96 %. Stále ale platí, že banky rozhodně nesnižují hypoteční úrokové sazby tak rychle, jak by jim trh dovoloval,« poznamenává dnes v úvodu své zprávy redakce webu hypoindex.cz. Jinými slovy, hypotéky jsou tak pro velkou většinu domácností stále příliš drahé. Koresponduje s tím »Index budoucnosti bydlení«, který v březnu představila Komerční banka. Osm z deseti Čechů se podle něj domnívá, že pořízení vlastního bydlení je pro ně za současných podmínek nedostupné.

Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro odhadní ceny nemovitosti (LTV) do 80 %. V květnu podle něj tato sazba klesla z dubnových 5,01 procenta jen velmi mírně na 5,96 %.

Výraznější zlevňování hypoték se nečeká

Podle hypotečního analytika společnosti Swiss Life Select Jiřího Sýkory budou sazby hypoték s největší pravděpodobností i nadále klesat. »Bohužel lze předpokládat, že stále stejně rychle, respektive pomalu,« dodává expert.

»Dnes proběhne další zasedání bankovní rady ČNB a dá se očekávat, že pravděpodobně opět sníží základní úrokové sazby. Na hypoteční úvěry to ale nemusí mít výrazný dopad. Banky zatím vyčkávají, jak se bude vyvíjet situace ve světové ekonomice,« soudí Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.

Průměrná měsíční splátka je stále nad 20 tisíci

Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % LTV při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 4,96 % nyní činí 20 381 Kč. V dubnu to bylo 20 488 Kč. Zlevňování hypoték je tak dál prakticky jen kosmetické.

Měsíční splátka – vzorový příklad

Nejnižší úroková sazba je nyní podle Swiss Life Hypoindexu u hypoték s tříletou fixací a LTV do 80 %. Průměrná nabídková sazba v tomto případě činí 4,58 %. U jednoleté a tříleté fixace sazby klesly těsně pod pět procent, u desetileté se stále výrazně drží nad pětiprocentní úrovní.

Úrokové sazby u jednotlivých fixací

Máme nejrychleji zdražující trh s nemovitostmi v Evropě

»Již na přelomu roku potvrdila data Eurostatu, že Česká republika se stala nejrychleji zdražujícím trhem s nemovitostmi v Evropě. S poklesem hypotečních sazeb zpravidla roste poptávka po nemovitostech, což následně vede ke zvyšování jejich cen. Bohužel, aktuálně nic nenasvědčuje tomu, že by mělo dojít k obratu,« uvádí se dále ve zprávě a s tím, že rychlejší výstavba nemovitostí k bydlení je tak jediným faktorem, který by dokázal výrazně ovlivnit jejich ceny.

(ici)