Objem poskytnutých hypoték v listopadu dosáhl 26,1 miliardy korun. »Oproti říjnu se hypoteční aktivita zanedbatelně snížila, ale zůstává o necelých 30 procent silnější ve srovnání s první polovinou letošního roku. V meziročním vyjádření růst objemu poskytnutých hypoték v listopadu zpomalil z říjnových 64 na 62 %. Hypoteční trh tak v letošním roce stále ožívá a objemy poskytnutých hypoték se v posledních měsících již dostaly nad průměrnou úroveň z roku 2020, ačkoli z pohledu počtu hypoték zůstávají o čtvrtinu níže,« uvedla na svém webu Česká bankovní asociace (ČBA) ve zprávě o aktuálních údajích Hypomonitoru, do něhož dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na tuzemském trhu. Průměrná hypoteční sazba u nových úvěrů se pak podle Hypomonitoru v listopadu nepatrně snížila z říjnových 4,9 na 4,85 %.
Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v listopadu dosáhl 21,6 mld. Kč. Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) pak setrval na říjnové hodnotě 4,6 mld. Kč. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték činil v listopadu 17,5 %. Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl 5620, což je o 10 % více než v září a o 40 % více než před rokem.
Objemy a počty poskytnutých hypoték a průměrné sazby v listopadu 2024
Hypotéky zlevňují jen nepatrně
Listopadová hypoteční sazba (4,85 %) nebyla ani o celý procentní bod níže v porovnání s její průměrnou hodnotou 5,8 % v roce 2023. Realizované úrokové sazby na rozdíl od cen nabídkových reflektují skutečnou reálnou úrokovou sazbu u podepsaných hypotečních smluv, upozornila ČBA.
Průměrnou hypotéku zvedají rychle rostoucí ceny nemovitostí
»Průměrná výše hypotéky v listopadu dosáhla 3,84 po 3,79 mil. Kč v říjnu. Odhlédneme-li od mimořádné hodnoty v srpnu, od dubna postupně roste a převyšuje dosavadní rekordní úroveň z listopadu 2021 ve výši 3,46 mil. Kč,« uvedla dále ČBA a vysvětlila, výše hypotéky souvisí také s vývojem cen nemovitostí, které byly v 2. čtvrtletí letošního roku o zhruba 10 % vyšší, než v posledním kvartálu roku 2021, a pokračovaly dle předběžných dat v růstu i ve 3. čtvrtletí.
Měsíční splátka průměrné hypotéky v závislosti na délce splatnosti a úrokové sazbě
Pozn.: barevně vyznačený sloupec odpovídá úrokové sazbě posledního ČBA Hypomonitoru, ostatní sazby jsou ilustrační.
Tabulka udává scénáře vývoje měsíční splátky pro různé délky splatnosti hypotéky. Je z ní patrné, že pokles hypotečních sazeb o necelý procentní bod vůči jejich průměrné výši v roce 2023 přinesl (pro průměrnou velikost hypotéky při jejím obvyklém skoro 27letém splácení) snížení měsíční splátky o necelých 2200 Kč. Naopak, ve srovnání s průměrnou 2,3procentní úrokovou hypoteční sazbou pro nové hypotéky v roce 2019 současná hypoteční sazba při zkrácení splatnosti úvěru zvedá měsíční splátky u průměrné hypotéky více než o 6000 Kč výše. Splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun s 30letou splatností se současnými úrokovými sazbami se pohybuje kolem 5,3 tisíce Kč, uvedla ČBA.
(ici)