Hypotéky téměř nezlevňují, může si je dovolit jen asi 20 procent domácností

»V dubnu 2022 to bylo naposledy, kdy se nabídkové sazby hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu pohybovaly pod pětiprocentní hranicí. Přesně po třech letech nad ní stále zůstávají, byť nejtěsnějším možným způsobem,« poznamenává dnes ve své zprávě na webu hypoindex.cz Milan Vodička. Hypotéky jsou tak pro většinu domácností stále příliš drahé. Koresponduje s tím »Index budoucnosti bydlení«, který v březnu představila Komerční banka. Osm z deseti Čechů se podle něj domnívá, že pořízení vlastního bydlení je pro ně za současných podmínek nedostupné.

Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro odhadní ceny nemovitosti (LTV) do 80 %. V dubnu podle něj tato sazba klesla z březnových 5,05 procenta jen mírně na 5,01 %.

GRAF – Swiss Life Hypoindex

Ti, co si hypotéky mohou dovolit, nicméně příliš neváhají. Již první měsíce letošního roku podle Vodička ukazují, že oproti loňsku se hypoteční trh výrazně rozhýbal. »Počet i objem poskytnutých hypoték je téměř dvojnásobný ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Lze předpokládat, že tento pozitivní trend bude pokračovat i v následujících měsících, a to mimo jiné díky postupnému – byť stále velmi pomalému – snižování úrokových sazeb ze strany hypotečních bank,« uvádí Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Podle něj je však důležité si uvědomit, že neklesají všechny sazby. »Zatímco většina bank dosud nesnižovala, nebo dokonce zvyšovala sazby u delších fixací (pět a více let), některé instituce nyní zvyšují sazby i u nejkratší roční fixace. Nadále tak banky upřednostňují fixace na dva až tři roky,« upřesňuje expert.

Úrokové sazby u jednotlivých fixací

TABULKA – Swiss Life Hypoindex

»Podle mého názoru budou hypoteční sazby i nadále klesat, i když velmi pomalu. Pokud by se však naplnily pesimistické scénáře, může dojít k zastavení tohoto poklesu a následné stagnaci sazeb,« pokouší se odhadnout další vývoj Sýkora.

Měsíční splátka – vzorový příklad

GRAF – Swiss Life Hypoindex

Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % LTV při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,01 % nyní činí 20 488 Kč. V březnu to bylo 20 555 Kč. Zlevňování hypoték je tak dál prakticky jen kosmetické.

(ici)