Objem poskytnutých hypoték v dubnu se u nás sice proti předchozímu měsíci snížil o 16 procent na 10,6 miliardy korun, i tak ale zůstává na nejvyšších úrovních od poloviny minulého roku, kdy trh začal citelně zamrzat. Úroková sazba mírně vzrostla na 5,89 procenta, když v předchozím měsíci činila 5,86 %. Uvedla to dnes na webových stránkách svého Hypomonitoru Česká bankovní asociace (ČBA).
Dubnová aktivita na hypotečním trhu bývá oproti březnu pravidelně slabší, upozornila v té souvislosti ČBA. Hodnoty posledních dvou měsíců tak podle ní naznačují, že hypoteční trh mírně ožívá, ačkoli oproti minulosti zůstává nadále výrazně utlumený. Z meziročního pohledu byl v dubnu objem poskytnutých hypoték nižší o 40 % oproti březnovému 60procentnímu poklesu, což jde na vrub snižující se srovnávací základně z loňského roku.
Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v dubnu dosáhl 8,8 mld. Kč po březnových 10,3 mld. Kč. Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) pak činil 1,8 mld. Kč (v březnu 2,3 mld. Kč).
Počet nově poskytnutých hypoték se pak v dubnu snížil na 2,9 tisíce po bezmála 3,5 tis. v březnu. I v tomto ohledu se navzdory meziměsíčnímu poklesu dubnová hodnota po březnu pohybuje na nejvyšší úrovni od července minulého roku. Nadále se ale jedná o nízký počet, průměrný měsíční počet nových hypoték v první polovině minulého roku se totiž pohyboval kolem šesti tisíc a předloni pak dosahoval 9,5 tis.
»Hypoteční trh v dubnu zaznamenal mírný pokles, pokud však vezmeme v potaz skutečnost, že dubnová čísla bývají obvykle oproti březnu slabší, není dubnový výsledek zklamání. Hypoteční trh v posledních měsících ve srovnání s druhou polovinou minulého roku mírně ožívá, nicméně ve srovnání se situací těsně před vypuknutím pandemie jsou měsíční objemy poskytovaných hypoték stále o polovinu nižší,« konstatoval Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Hypotéční sazby mírně vzrostly
Průměrná úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů po několikaměsíčním poklesu opět mírně vzrostla na 5,89 %. »Nabídkové úrokové sazby nově poskytnutých hypoték se drží mírně nad hranicí šesti procent a od loňského července se tak výrazněji nezměnily, náklady na pořízení vlastního bydlení jsou tak stále poměrně vysoké. To ovlivňuje zájem o nové hypotéky, jejichž objem sice začíná mírně růst, ale v porovnání s loňským rokem je stále výrazně nižší,« uvedl Petr Gapko, hlavní ekonom MONETA Money Bank.
Průměrná hypoteční sazba – nové obchody
»Aktuální čísla zatím nepředpokládají výrazné obrození na hypotečním trhu. Výrazný pokles hypotečních sazeb nyní nelze předpokládat, přesto mírný nárůst v objemu poskytnutých úvěrů za poslední měsíce evidujeme,« řekl Filip Beneš, manažer hypotečních úvěrů UniCredit Bank.
Růst hypotečních sazeb o jeden procentní bod znamená pro průměrnou velikost hypotéky zvýšení měsíční splátky o zhruba 1,5 tis. Kč. Ve srovnání s dvouprocentní úrokovou sazbou, která byla na trhu běžná v dřívějších letech, tak znamená šestiprocentní hypoteční sazba nárůst měsíční splátky u průměrné hypotéky zhruba o šest tisíc korun. Splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun s 30letou splatností se současnými úrokovými sazbami se pohybuje kolem šesti tisíc korun.
Průměrná hypotéka překročila tři miliony
Průměrná velikost hypotéky v dubnu nepatrně vzrostla a dostala se opět nad hranici tří milionů korun, kde se naposledy nacházela v červenci minulého roku. Nejvyšší průměrná hypotéka byla dosažena v listopadu 2021 a činila 3,46 mil. Kč.
Loňský propad byl výjimečný
Za celý rok 2022 poskytly banky a stavební spořitelny hypoteční úvěry v objemu 197 mld. Kč, z toho čistě nové úvěry bez refinancování činily 162 mld. Kč. Meziročně se jednalo o propad ve výši 63,6 % v případě všech hypoték a 57 % v případě skutečně nově poskytnutého objemu.
Celoroční objem a počet poskytnutých hypoték v letech 2020 až 2022
»Ačkoli rok 2021 byl z pohledu aktivity na hypotečním trhu výjimečný a loňský meziroční propad byl očekávatelný, aktivita na hypotečním trhu byla v minulém roce skoro o 40 % nižší i ve srovnání s rokem 2020. A to je potřeba brát v potaz i skutečnost, že první polovina minulého roku byla ještě relativně silná a teprve druhé pololetí roku 2022 ukázalo, jak se citelně hypoteční trh ochladil,« doplnila ČBA.
(ici)