Hypotéky jsou pro většinu domácností příliš drahé, výraznější zlevnění se nečeká

»Meziměsíční pokles úrokových sazeb se odehrává v řádu setin procentního bodu. To je něco, co prakticky nestojí za zmínku,« poznamenává dnes ve své zprávě redakce hypoindex.cz. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu klesla v březnu z únorových 5,11 procenta na 5,05 %.

Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro odhadní ceny nemovitosti (LTV) do 80 procent.

»Pokles průměrné nabídkové sazby hypotečních úvěrů je samozřejmě zapříčiněn poklesem jednotlivých sazeb jednotlivých bank. A právě zde se poměrně zajímavě otevírají nůžky v rozdílné nabídce, a to jak napříč bankami, tak i napříč fixacemi. Nejnižší sazby jsou dnes nabízeny na tříleté fixaci, která se tím pádem drží v popředí nejčastěji sjednaných variant hypoték. Není překvapením, že právě na ní je dnes klient schopen uzavřít hypoteční úvěr se sazbou těsně pod 4 %,« uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Tříletá fixace se podle Swiss Life Hypoindexu drží pod hranicí pěti procent již čtvrtý měsíc. Pětiletá fixace pod tuto úroveň snížila letos v březnu poprvé. »Stále ale platí, že změny na jednotlivých fixacích jsou velmi malé,« uvádí se ve zprávě.

Měsíční splátky klesají jen velmi pomalu

Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % LTV při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,05 % nyní činí 20 555 Kč. V únoru to bylo 20 692 Kč. Zlevňování hypoték je tedy prakticky jen kosmetické.

Rychlejší pokles sazeb se nečeká, prý za to může Trump

»V únoru i začátkem března jsme navíc mohli sledovat, jak nepředvídatelná politika Donalda Trumpa je, a hlavně i nadále bude. Tato nejistota se přelívá nejen do makroekonomického prostředí a na finanční trhy, ale i do rozhodování centrálních bank o nastavování základních úrokových sazeb. Hrozba celních válek a s tím spojených očekávání o vyšší inflaci, vede trh i Českou národní banku k opatrnosti ohledně dalšího snižování úrokových sazeb. To vše má negativní vliv i na potenciální zlevňování hypotečních úvěrů. Cena hypotečních úvěrů se totiž odvíjí od očekávaných úrokových sazeb na horizontu jednotek let. V případě nejistoty ohledně vývoje inflace, nečekejme do budoucna jejich dramatické snižování,« uvedl Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.

(ici)