Družstvo Svatopluk musí zaplatit konkurznímu správci H-Systemu 18,2 milionu Kč

Za užívání domů v Horoměřicích u Prahy v letech 2016 až 2018 musí členové bytového družstva Svatopluk zaplatit konkurznímu správci H-Systemu Josefu Monsportovi 18,2 milionu korun s úroky. Rozsudek Okresního soudu pro Prahu-západ dnes pravomocně potvrdil středočeský krajský soud. Družstvo proti rozsudku podá dovolání k Nejvyššímu soudu, řekl novinářům předseda družstva Martin Junek.

»Tato věc je opravdu smutná v tom, že tady proti sobě stojí různé subjekty, které byly podvedeny H-Systemem, ať už se jedná o družstevníky z družstva Svatopluk nebo z těch, co se přihlásili do konkurzního řízení, ale i těch, co se do konkurzního řízení nepřihlásili,« řekl soudce Vladimír Soukup. »Preferovat jednu skupinu proti druhé je nešťastné, ale situace nastala taková, jaká je, a proto je třeba se k ní postavit,« dodal soudce.

Monsport družstvo žaloval o zaplacení celkem 22 milionů korun za nájemné za byty a pozemky. Soudy už mu pravomocně přiznaly milion korun za pozemky pod řadovými domy. Za nájemné osmi domů, v nichž je zhruba 60 bytů, kterých se dnešní jednání soudu týkalo, požadoval Monsport asi 21 milionů korun. Podle Junka Monsport družstvo žaluje i o dalších 20 milionů korun za období od roku 2019.

Skandální rozsudek

Junek po jednání rozsudek označil za skandální. Nájemné, které musí Svatopluk zaplatit, podle něj skončí u největšího věřitele, kterým je kyperská společnost. »Soud se pravděpodobně vůbec nezabýval tím, jaká je skutková podstata věci, jen vzal argumentaci okresního soudu a připravil si rozsudek,« řekl předseda novinářům. »Dokud se náš soudní systém s těmito lidskými záležitostmi nevyrovná a bude soudit jen podle práva a nebude vůbec přihlížet ke spravedlnosti, tak se z tohoto nemůžeme vymotat,« doplnil Junek. Zástupkyně Monsporta nechtěla jednání komentovat s tím, že nebyla zbavena mlčenlivosti.

Společnost H-System uzavřela po založení v roce 1993 se stovkami zájemců smlouvy o výstavbě a převodu bytů a domků v okolí Prahy. Na podzim 1997 zkrachovala, dokončila jen 34 rodinných domů. Tisícovka lidí přišla po pádu H-Systemu o miliardu korun. Majoritního akcionáře Petra Smetku soudy za vytunelování firmy potrestaly 12 lety vězení.

Situace členů Svatopluku je specifická tím, že si byty na vlastní náklady dostavěli, ovšem bez souhlasu konkurzního soudu. Podle Junka ale lidé měli souhlas bývalého konkurzního správce. Souhlas konkurzního soudu nebyl podle něj v té době zapotřebí.

Spory kolem H-Systemu se táhnou od konce 90. let

• Spor kolem domů v Horoměřicích u Prahy, které dostavěla část klientů H-Systemu, patří k posledním dozvukům kauzy, která se táhne od konce 90. let. Po krachu společnosti, která slibovala cenově dostupné domky, část podvedených klientů založila v říjnu 1997 družstvo Svatopluk, které svépomocí dokončilo nemovitosti v Horoměřicích u Prahy.

• Tehdejší správce konkurzní podstaty H-Systemu Karel Kudláček jim to za určitých podmínek povolil, jeho nástupce Josef Monsport ale později vyzval obyvatele dostavěných domů, aby nemovitosti vyklidili a umožnili jejich prodej. Z výtěžku měli být uspokojeni všichni klienti firmy, tedy i ti, kteří H-Systemu zaplatili a po krachu nezískali ani hrubou stavbu, ani pozemek. Členové družstva vedli s Monsportem od roku 2000 soudní spory, aby se vystěhovat nemuseli.

• Pražské soudy žalobu správce zamítly, mimo jiné pro rozpor s dobrými mravy, zlom ovšem přinesl koncem července 2018 rozsudek Nejvyššího soudu (NS). Družstvo podle něj pokračovalo ve stavbě na pozemcích H-Systemu, a v podstatě tak investovalo do cizího majetku. Podle NS šlo do rizika, když pro své plány nemělo souhlas konkurzního soudu, ale jen předběžnou domluvu s tehdejším konkurzním správcem o dostavbě a následném prodeji za pevně stanovenou cenu.

• V létě 2018 Nejvyšší soud rozhodl, že lidé mají vyklidit byty v osmi domech v Horoměřicích. Bytové družstvo Svatopluk se následně obrátilo na Ústavní soud (ÚS), který nejprve v srpnu 2018 odložil nucené stěhování. V roce 2019 ale ústavní soudci stížnost družstva proti verdiktu NS odmítli. Poté se začal chystat prodej domů, pro zjednodušení úředně rozdělených na jednotlivé bytové jednotky.

• Věřitelský výbor v září 2020 schválil prvních deset znaleckých posudků, které určily prodejní cenu bytů. Současným uživatelům se cena při případném odkupu snížila v průměru zhruba o 15 procent, což podle výboru představovalo výši investice. V prosinci 2020 začal prodej 60 bytových jednotek, inzeráty byly bez cen, o podrobnosti musel zájemce požádat e-mailem. Termín pro podání nabídek na odkup vypršel 20. ledna 2021. Nabídku – ve všech případech nejvýhodnější – podalo 56 z 60 tehdejších uživatelů bytů, čtyři konkurzní správkyni napsali, že o byt nemají zájem a vyklidí ho.

• Letos v březnu Okresní soud pro Prahu – západ rozhodl, že družstvo Svatopluk má zaplatit konkurznímu správci H-Systemu Josefu Monsportovi 18,2 milionu korun s úroky za nájemné bytových domů v Horoměřicích. Odvolací soud to dnes potvrdil.

• Verdikt Nejvyššího soudu, podle kterého jsou mimo jiné neplatné nájemní smlouvy mezi družstvem a obyvateli, v roce 2018 kritizovali vrcholní politici včetně prezidenta Miloše Zemana a tehdejšího premiéra Andreje Babiše (ANO). Babiš v souvislosti s případem mluvil o nespravedlnosti, po setkání s členy družstva pak řekl, že případem se bude zabývat vláda. Prezident, který v září 2018 u ÚS podpořil podání družstva Svatopluk, prohlásil, že rozsudek NS vyvolává spolu s dalšími verdikty vážné pochybnosti o kvalitě a lidskosti soudního systému.

• Politici se kauzou a možným odškodněním klientů zabývali i později, v srpnu 2019 ministryně spravedlnosti Marie Benešová (za ANO) oznámila, že nenašla právní prostředky, kterými by bylo možné odškodnění vyřešit. Premiérovi Babišovi proto doporučila možnost mimořádného opatření vlády. Předseda vlády to ale odmítl s tím, že nechce lidi odškodňovat ze státního rozpočtu. Místo toho chtěl podpořit změnu zákona, který by umožnil pro klienty použít peníze získané prodejem majetku lidí, kteří je podvedli.

• Peníze z prodeje bytů v Horoměřicích mají sloužit k uspokojení věřitelů. Podle loňských informací největší, zhruba miliardovou pohledávku drží firma Gomanold s kyperským majitelem. Společnost se zaměřuje na odkup a vymáhání pohledávek. Druhým největším věřitelem je družstvo Svatopluk.

• V souvislosti s kauzou H-System ještě není jasný osud areálu v Rabyni u Slapské přehrady, který dříve patřil Smetkovi. Pozemky získal v roce 2005 v dražbě podnikatel Luděk Fabinger. Podle soudů však byla dražba nezákonná a letos v dubnu se po verdiktu pražského městského soudu vlastníkem pozemků stala Česká republika. Rozhodnutí ale ještě přezkoumá Nejvyšší soud, ke kterému se dovolal Fabinger. Stát v minulosti avizoval, že z prodeje rekreačního areálu odškodní klienty H-Systemu, přestože v řízení, které se týkalo Rabyně, přímo nefigurovali jako poškození. Rozhodnout by o tom musela vláda ve zvláštním režimu.

(jb, čtk)