Monika Mottl: Od roku 2015 mám smlouvu o podnájmu bytových prostor na adrese Pod soutratím 1559, Praha 10 – Vršovice s firmou CHOTOL, spol. s.r.o., Přípotoční 1519, Praha 10 – Vršovice. Dne 29. 8. 2022 mi firma smlouvu vypověděla s tím, že mám byt vyklidit do 30. 9. 2022, jinak mi bude znemožněn přístup do objektu a byt vyklizen na mé náklady. Jako důvod bylo uvedeno, že poškozuji jméno firmy i majitele domu tím, že nesouhlasím s vyúčtováním za energie a služby a s doplatkem ve výši 3837 korun. Žádala jsem přepočítání a opravdu se obrátila na odborníky, ale nikdy jsem se nesnažila poškodit něčí jméno, jen dosáhnout spravedlnosti.
Chci se tedy zeptat na několik věcí: Může majitel vypovědět smlouvu se zkrácením výpovědní doby – ve smlouvě mám uvedeno, že výpovědní lhůta se řídí dle platné právní úpravy, což je tři měsíce, nebo ne? Dále mám dojem, že výpověď smlouvy neobsahuje všechny náležitosti, které by měla obsahovat. Jde ji nějak zpochybnit a je vůbec platná? Jak postupovat?
Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době, poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu. Pro případ, že nájemce poruší povinnosti zvlášť závažným způsobem, může mu pronajímatel dát výpověď bez výpovědní doby. Za zvlášť závažné porušení povinnosti považuje zákon např. situaci, kdy nájemce dluží na nájemném a na službách za dobu delší než tři měsíce, poškozuje byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
Nájemce může v případě nesouhlasu s obsahem výpovědi podat žalobu k soudu na neplatnost výpovědi ve lhůtě dvou měsíců od doručení výpovědi.
Ing. Milan Taraba, předseda SON ČR