Hypotéční trh se po dubnovém výrazném propadu trochu oklepal, lidé si u bank a stavebních spořitelen sjednaly úvěry v celkové výši 20,9 miliardy korun. Proti dubnu to bylo o pětinu více. Meziměsíčně vzrostl i počet sjednaných úvěrů. Nicméně ve srovnání s květnem minulého roku se objem poskytnutých hypoték snížil, a to stejně jako v dubnu o 60 procent. Úročení nově poskytnutých hypoték se přitom v květnu zvýšilo z dubnových 4,39 % na 4,64 %.
Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace (ČBA) Hypomonitor, který pokrývá data všech bank a stavebních spořitelen, jež poskytují hypotéky na tuzemském trhu. Za celý letošní rok podle něj objem a počet poskytnutých hypoték klesl meziročně o 45 %.
Vyšší květnová aktivita na hypotečním trhu ve srovnání s dubnem bývá běžná. Letošní meziměsíční nárůst je však mírně silnější, což podle expertů naznačuje, že slabší dubnová čísla byla ovlivněna také určitým předzásobením před začátkem platnosti přísnějších pravidel České národní banky.
Objem skutečně nově poskytnutých hypoték, tedy bez refinancování, v květnu podle dat vzrostl o 2,6 miliardy na 16,8 mld. Kč. Po dubnu jde o nejnižší objem za dva roky. Objem nově poskytnutých hypoték v posledních dvou měsících kopíruje vývoj v roce 2020. Objem refinancovaných úvěrů činil v květnu čtyři miliardy korun.
Počet nově poskytnutých hypoték se v květnu po dubnovém poklesu pod 4500 zvýšil na 5300. Meziroční propad je u skutečně nových hypoték mírně slabší a pohybuje se kolem 50 %, zatímco v dubnu činil 55 %.
Meziměsíční růst sazeb byl v květnu obdobný jako v předchozím měsíci. Zvyšování hypotečních sazeb tak pokračuje 15 měsíců v řadě a průměrná sazba se v květnu dostala na nejvyšší úroveň od poloviny roku 2010. Stejně jako v předchozích měsících však ještě zachycuje také uzavřené smlouvy, které byly rozjednány s klienty v době, kdy byly úrokové sazby nepatrně nižší. Nabídkové ceny hypoték se nyní pohybují nejčastěji v poměrně širokém rozmezí od 5,5 do sedmi procent v závislosti na parametrech hypotéky.
»V posledním období pozorujeme určitou změnu v preferenci délky fixace, kdy aktuálně třetina klientů uzavírá smlouvu s fixací kratší, což je při dnešní úrovni sazeb a makroekonomickém výhledu jejich dalšího vývoje pochopitelné. Většina žadatelů však i nadále preferuje jistotu v podobě pětileté fixace, která je i o několik desetin procentního bodu levnější,« uvedl ředitel úvěrové divize Fio banky Marek Polka.
»Například pětiletá úroková sazba se již postupně dostává k šestiprocentní hranici, desetiletá nedávno překonala pětiprocentní úroveň, kde byla naposledy před 20 lety. Tržní sazby jsou tak v současnosti zhruba o půl procentního bodu vyšší, než byly před měsícem. Zdražování hypoték tak bude v návaznosti na stále rostoucí cenu peněz pokračovat i v příštích měsících,« konstatoval hlavní ekonom ČBA Jakub Seidler. Na úvěr tak dosáhne stále menší okruh lidí.
(ici)