Úrokové sazby hypotečních úvěrů klesly v březnu podle Fincentrum Hypoindexu nejvýrazněji za poslední dva roky. Průměrná nabídková sazba hypoték se dostala na 6,27 procenta.
»Hypoteční banky s vidinou přicházejícího jara a tím zahájení stavební sezony začaly aktivněji přistupovat ke své cenotvorbě a v souvislosti s konkurenčním bojem začaly některé z těchto bank snižovat úrokové sazby hypoték. To se promítlo i do Fincentrum Hypoindexu který zaznamenal největší propad za poslední dva roky,« uvedl Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Průměrná nabídková sazba hypoték se v březnu snížila z únorových 6,37 %. V posledních dvou letech přitom převážně rostla, klesla pouze loni v září a říjnu, a to jen o pět a tři bazické body.
»Současné drobné snížení může spolu s poklesem hodnoty některých nemovitostí přeci jenom hypoteční trh trošku rozhýbat. Nicméně toto případné oživení bude jen drobnou náplastí na obrovský výpadek, které hypoteční trh zaznamenal v předchozím roce,« soudí Sýkora.
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,27 % klesla v březnu o 209 korun na 23 132 Kč. Výše měsíční splátky se tak vrátila na úroveň loňského léta.
V uplynulém měsíci klesly všechny průměrné nabídkové sazby hypoték fixovaných od jednoho roku do deseti let, a to jak u hypoték do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti, tak u hypoték nad 80 %.
Nejvýraznější změnu zaznamenaly tříleté fixace, které poklesly o 15 bodů. Průměrná nabídková sazba hypoték do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti se tak propadla na 6,39 % a hypoték nad 80 % na 6,62 %. Hypotéky fixované na jeden rok zlevnily o 0,12 bodu. Banky tak v průměru nabízejí jednoleté fixace hypoték se zástavní hodnotou nemovitosti do 80 % za 6,64 % nad 80 % za 6,14 %.
Úrokové sazby hypotečních úvěrů fixovaných na pět let klesly o devět bodů a dostaly se tak na stejnou úroveň jako hypotéky s fixací na 10 let, které se snížily pouze o tři bazické body na 6,03 % u zástavní hodnoty nemovitosti do 80 % a na 6,27 % v případě zástavy nad 80 %.
Bankovní rada České národní banky bude o nastavení základních úrokových sazeb opět rozhodovat na konci března. Dvoutýdenní repo sazba ale zřejmě i po březnovém jednání bankovní rady zůstane sedmi procentech.
»Prognózy vývoje sazeb pro letošní rok se nevyvíjí úplně nejlépe. Stejně tak jako ČNB v tichosti upravuje svoje odhady vývoje letošní inflace z 9,1 % na téměř 11 %, tak se dá očekávat, že i případné snižování sazeb se posouvá. A tak původní optimistické odhady na snižování základních sazeb už na podzim letošního se nezdají příliš reálné. Pokud tedy vůbec dojde letos k poklesu těchto sazeb, tak je můžeme čekat až na jeho konci, případně až počátkem roku 2024,« uzavřel Sýkora.
(ici)