Ačkoliv Česká národní banka 1. srpna pošesté v řadě snížila základní úrokovou sazbu, tentokrát o 0,25 procentního bodu na 4,5 procenta, v cenách hypoték se to prakticky neodráží. Průměrná nabídková sazba hypoték se k 5. srpnu snížila jen o 0,07 bodu, a to z červencových 5,47 % na aktuálních 5,42 %. Vyplývá to z dnes zveřejněných dat Swiss Life Hypoindexu.
Swiss Life Hypoindex odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) do 80 %.
Nejvyšší úroveň měla úroková sazba hypoték v únoru minulého roku (podle Swiss Life Hypoindexu 6,37 %), od té doby klesla jen o 0,95 bodu, přestože ČNB ve stejném období snížila svoji klíčovou sazbu o 2,5 bodu.
»Zůstává tedy otázkou, zda stále platí to, že banky nesnižují sazby, protože si vytváří ‚polštář‘ pro případné předčasné splácení úvěrů, na kterých, dle jejich vyjádření, prodělávají z důvodu nízkého stropu na poplatek za takovéto předčasné splacení. Nebo zda se banky pouze ‚hojí‘ za roky, kdy se sazby, a tím pádem i marže bank, pohybovaly na velmi nízkých hodnotách,« poznamenal k tomu Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Swiss Life Select.
Měsíční splátka klesá jen mírně
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,42 % nyní činí 21 326 korun. Od počátku letošního roku klesla o 1263 Kč.
ČNB bude kvůli zvýšené inflaci snižovat sazby pomaleji
»Aktuální data dle nás naznačují, že ČNB může v příštích měsících snížit sazby k 4 %, aniž by se musela obávat výraznějšího zesílení inflačních tlaků. Na druhou stranu inflace od září zesílí a ve čtvrtém čtvrtletí může překonat 3 %, ačkoliv jedním z důvodů vyšší inflace bude nízká srovnávací základna z loňského roku. Kvůli možnému ovlivnění inflačních očekávání čekáme zvýšenou obezřetnost ze strany centrální banky. Proto naše stávající prognóza počítá s hlavní sazbou ČNB pro konec letošního roku na 4 %,« uvedl Jiří Polanský, analytik České spořitelny.
(ici)