Výrazné zlevnění hypoték se nedá čekat ani v závěru roku

Objem poskytnutých hypoték v srpnu dosáhl 32,4 miliardy korun, přičemž meziroční růst zrychlil z červencových 110 procent na 130 %. »Srpnový objem poskytnutých hypoték byl nejvyšší od ledna roku 2022, což ilustruje pokračující oživování hypotečního trhu, ačkoli jednorázový vliv měla i novela zákona upravující podmínky předčasného splacení hypotečního úvěru, která mohla řadu domácností vést ke snaze uzavřít či refinancovat hypoteční smlouvu ještě za původních podmínek v průběhu srpna,« uvedla na svém webu Česká bankovní asociace (ČBA) ve zprávě o aktuálních údajích Hypomonitoru, do něhož dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na tuzemském trhu. Průměrná hypoteční sazba u nových úvěrů přitom podle Hypomonitoru v srpnu klesla z červencových 5,07 na 4,98 %.

Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v srpnu dosáhl 25,7 mld. Kč. Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) pak činil 6,7 mld. Kč. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték byl v srpnu 20,7 %. Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl 8502.

Objemy a počty poskytnutých hypoték a průměrné sazby za srpen 2024

Pokles úrokové sazby u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle ČBA reflektuje vývoj tržních úrokových sazeb delších splatností, které začaly od června opět klesat a jejichž průměrná úroveň v posledních měsících byla nejnižší v letošním roce. Realizované úrokové sazby na rozdíl od cen nabídkových reflektují skutečnou reálnou úrokovou sazbu u podepsaných hypotečních smluv, upozornila ČBA.

»Aktuálně můžeme sledovat oživování hypotečního trhu, přestože sazby neklesají tak rychle jako na spořicích účtech. Dramatický pokles sazeb se nedá čekat ani v závěru roku. Jedním z důvodů může být i fakt, že už teď někteří zpracovatelé avizují prodlužování lhůt schvalování s ohledem na přetlak žádostí o úvěr a jejich reálných kapacit,« komentoval vývoj Michal Noha, ředitel produktového managementu, Raiffeisen stavební spořitelna.

Průměrnou hypotéku zvyšují i o 10 % vyšší ceny nemovitostí

Průměrná výše hypotéky v srpnu pokračovala v růstu, a to z 3,77 na 3,95 mil. Kč. Výše hypotéky souvisí také s vývojem cen nemovitostí, které byly v 1. čtvrtletí letošního roku o téměř 10 % vyšší, než v posledním čtvrtletí roku 2021, a pokračovaly v růstu i ve 2. čtvrtletí, vysvětlila ČBA.

Měsíční splátka průměrné hypotéky v závislosti na délce splatnosti a úrokové sazbě

Tabulka udává scénáře vývoje měsíční splátky pro různé délky splatnosti hypotéky. Je z ní patrné, že růst hypotečních sazeb o jeden procentní bod znamená pro průměrnou velikost hypotéky zvýšení měsíční splátky o zhruba dva tisíce korun. Ve srovnání s dvouprocentní úrokovou sazbou, která byla na trhu běžná v dřívějších letech, tak znamená současná hypoteční sazba nárůst měsíční splátky u průměrné hypotéky zhruba o šest tisíc korun. Splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun s 30letou splatností se současnými úrokovými sazbami se pohybuje kolem 5,5 tis. Kč.

(ici)