Náklady na bydlení u nás dlouhodobě vévodí růstu inflace. Jejich zvyšování přitom letos ještě zrychluje. Potvrzují to mimo jiné data realitní sítě Re/Max, jež ukazují výrazné zdražení nájemného v bytech v letošním druhém čtvrtletí. Nejrazantnější, až o 30 procent, bylo ve velkých městech jako Praha, Brno nebo Mladá Boleslav. Současně podle Re/Max roste počet uzavřených nájemních smluv.
Na trhu s byty se podle firmy projevuje zvyšování hypotečních sazeb a zpřísnění podmínek České národní banky pro schvalování hypoték. Někteří zájemci o vlastní bydlení jsou tak nuceni začít si hledat nájem.
»Vliv na zvýšení ceny nájmů, například v Praze, má však také například návrat zahraničních turistů, kteří opět využívají krátkodobá ubytování prostřednictvím platformy Airbnb nabízející tisíce bytů, jež byly v období covidu pronajímány pro běžné bydlení,« uvedl generální ředitel Re/Max Jan Hrubý. Kromě uprchlíků z Ukrajiny, kteří si hledají v Česku dlouhodobé ubytování, zvýšil podle něho zájem o nájmy i návrat vysokoškolských studentů do univerzitních měst.
Nejvyšší nájmy jsou v hlavním městě, v průměru se tam platí 318 korun za metr čtvereční. V okrese Praze-západ se nájem pohybuje okolo 287 Kč, na Praze-východ kolem 218 Kč. V okrese Brno – venkov je to 277 Kč, v Brně 262 Kč a v Mladé Boleslavi 269 Kč. Naopak nejlevnější nájmy jsou na Teplicku (162 Kč), 165 Kč za metr čtvereční se průměrně platí na Karvinsku a 175 Kč na Mostecku.
Zájem o koupi bytu již klesá
Podle Re/Max i ve 2. kvartálu přetrvávala zvýšená poptávka po koupi bytu, přesto je ale zřejmé, že se proti předchozímu roku snižuje počet zájemců a prodej trvá delší dobu. »V posledním čtvrtletí pozorujeme také mírný nárůst ve prospěch plateb v hotovosti, a to z důvodu zdražování hypotečních úvěrů a dalšího zpřísnění podmínek pro jejich poskytování,« podotkl Hrubý. Důvodem může podle něj být i doběh produktů, kdy některé banky poskytovaly lhůtu na vyhledání vhodné nemovitosti a čerpání hypotéky až dva roky. »Atraktivita těchto produktů pro banky díky překotně rostoucím sazbám prudce klesá, a tak očekáváme spíše jejich útlum,« dodal Hrubý.
Největší zájem byl o koupi bytů 2+1, 2+kk a také větších třípokojových bytů pro rodinné bydlení. Průměrná cena za metr čtvereční se v jednotlivých regionech výrazně liší. V Praze to podle sítě Re/Max bylo 119 000 Kč, v Brně 101 000 Kč, v okrese Praze-západ 100 000 Kč a na Praze-východ 85 000 Kč. Naopak nejlevnější byty jsou v Ústeckém kraji. Na Chomutovsku se platí průměrně 24 000 Kč za metr čtvereční, na Teplicku 25 400 Kč a na Mostecku 26 700 Kč.
(ici)