»Hypoteční sazby sice klesají, ale jen velmi pozvolna. Průměrná nabídková sazba dosáhla v únoru 2025 podle Swiss Life Hypoindexu 5,11 procenta, což je jen nepatrný pokles oproti lednu. Banky sice přicházejí s jarními akcemi, avšak na razantní zlevňování hypoték si Češi budou muset počkat,« poznamenává úvodu své dnešní zprávy redakce hypoindex.cz a dodává, že »nepříjemné překvapení proto čeká na domácnosti, kterým letos končí například pětileté fixace, a budou tak čelit tisícovým nárůstům měsíčních splátek«.
Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro odhadní ceny nemovitosti (LTV) do 80 procent.
»Potvrzuje se to, co jsme avizovali již na konci loňského roku – úrokové sazby hypotečních úvěrů klesají, ale jen velmi pozvolna. Česká národní banka zatím postupuje v měnové politice opatrně a nehodlá dělat rychlá či dramatická rozhodnutí. Jedním z hlavních faktorů, které ovlivňují hypoteční trh, je nejistota ohledně dalšího vývoje inflace. Klíčovou roli zde hraje i geopolitická situace, zejména politika nové americké administrativy pod vedením Donalda Trumpa. Obchodní války a zavádění cel mezi Spojenými státy a zbytkem světa mohou mít zásadní dopady na evropské ekonomiky, včetně té české. Kvůli této nejistotě, která se přelévá i do nejistoty okolo dalšího vývoje inflace, nemůžeme očekávat razantnější snížení hypotečních sazeb,« upozorňuje Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.
Refixace noční můrou
Redakční článek také upozorňuje na to, co čeká domácnosti, kterým letos končí fixace jejich úvěru. Mnozí Češi, kteří si před pěti lety zajistili výhodné sazby kolem dvou procent, podle něj »nyní čelí nepříjemnému probuzení«. Zatímco se totiž v roce 2020 průměrná sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu pohybovala v lednu a únoru kolem 2,4 % a v prosinci stejného roku dokonce jen kolem dvou procent, nyní se úrokové sazby pohybují kolem pěti procent. Rozdíl na měsíčních splátkách se tak bude pohybovat v tisících korun.
Nové sazby se podle Jiřího Sýkory, hypotečního analytika společnosti Swiss Life Select, mohou pohybovat kolem pěti procent, což u průměrné hypotéky ve výši 3,5 milionu korun znamená rozdíl ve splátce až šest tisíc korun měsíčně. »Pokud jde o volbu nové fixační doby, přikláněl bych se spíše ke krátkodobější variantě. Doporučoval bych proto kratší fixační období, například na dva nebo tři roky,« doporučuje analytik.
Ceny nemovitostí dál rostou
Sýkora také konstatuje, že ceny nemovitostí se vydaly vzhůru. »Pokud budou klesat sazby hypoték, zvýší to zájem o ně, a s tím je spojen i růst cen nemovitostí. Proto lze očekávat, že ceny nemovitostí budou i letos nadále růst,« dodává.
Měsíční splátky klesají jen velmi pomalu
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % LTV při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,11 % nyní činí 20 692 Kč. Za rok tak klesla jen přibližně o tisícovku. Loni ve stejném měsíci totiž splátka v tomto modelovém příkladu při nabídkové sazbě 5,6 % dosahovala 21 703 Kč.
(ici)