Objem poskytnutých hypoték v červenci dosáhl 23,8 miliardy korun, přičemž meziroční růst zrychlil z červnových 80 procent na 110 %. »Hypoteční trh v letošním roce tak pokračuje v oživování a objemy poskytnutých hypoték se v posledních měsících již dostaly nad úrovně roku 2020,« uvedla na svém webu Česká bankovní asociace (ČBA) ve zprávě o aktuálních údajích Hypomonitoru, do něhož dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na tuzemském trhu. Průměrná hypoteční sazba u nových úvěrů přitom podle Hypomonitoru v červenci mírně vzrostla, a to z červnových 5,05 na 5,07 %.
»Data od února do června letošního roku byla s červencovým vydáním ČBA Hypomonitoru revidována vzhledem k opravě čísel ze strany jedné významné banky. Údaje o počtech a objemech poskytnutých hypoték tak byly navýšeny s tím, že významnější navýšení se týkalo zejména červnové a květnové hodnoty. S navýšením tržního podílu dané instituce se pak nepatrně pro červen snížila i průměrná úroková sazba u nově poskytnutých hypoték, a to z 5,06 na 5,05 %,« upozornila ČBA.
Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v červenci dosáhl 19,6 mld. Kč. Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) pak činil čtyři miliardy korun. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték byl v červenci 17,4 %.
Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl 5204, přičemž stále platí, že objemy hypoték rostou mnohem rychleji než jejich počty.
Objemy a počty poskytnutých hypoték a průměrné sazby za červenec 2024
Nárůst průměrné úrokové sazby je první od května minulého roku. Realizované úrokové sazby na rozdíl od cen nabídkových reflektují skutečnou reálnou úrokovou sazbu u podepsaných hypotečních smluv, doplnila ČBA.
Průměrná hypotéka roste s cenou nemovitostí
Průměrná výše hypotéky v červenci pokračovala v růstu, a to z 3,72 na 3,77 mil. Kč. Od dubna tak průměrná výše hypotéky převyšuje dosavadní rekordní úroveň z listopadu 2021 ve výši 3,46 mil. Kč. Výše hypotéky pak souvisí také s vývojem cen nemovitostí, které byly v 1. čtvrtletí letošního roku o téměř 10 % vyšší, než v posledním čtvrtletí roku 2021, vysvětlila ČBA.
Měsíční splátka průměrné hypotéky v závislosti na délce splatnosti a úrokové sazbě
Pozn.: tučně vyznačený sloupec odpovídá úrokové sazbě posledního ČBA Hypomonitoru, ostatní sazby jsou ilustrační.
Tabulka udává scénáře vývoje měsíční splátky pro různé délky splatnosti hypotéky. Je z ní patrné, že růst hypotečních sazeb o jeden procentní bod znamená pro průměrnou velikost hypotéky zvýšení měsíční splátky o zhruba 1,5 až dva tisíce korun. Ve srovnání s dvouprocentní úrokovou sazbou, která byla na trhu běžná v dřívějších letech, tak znamená současná hypoteční sazba nárůst měsíční splátky u průměrné hypotéky zhruba o šest tisíc korun. Splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun s 30letou splatností se současnými úrokovými sazbami se pohybuje kolem 5,5 tis. Kč.
(ici)