Objem nových hypoték v dubnu dosáhl 44,2 miliardy korun, což představuje 69procentní nárůst ve srovnání se stejným měsícem minulého roku. Počet nových hypoték pak vzrostl meziročně o 41 % na 9049 kusů. Nové hypotéky se v dubnu financovaly průměrnou úrokovou sazbou 4,52 %, která byla o devět setin procenta vyšší než v březnu. Značný nárůst objemu nových hypoték je zjevně projevem efektu pokračujícího »předzásobování«, neboť následující měsíce nepochybně přinesou na hypotečním trhu další zdražování zejména v důsledku pokračování konfliktu na Blízkém východě.
Dubnová data z hypotečního trhu dnes na svém webu zveřejnila Česká bankovní asociace (ČBA) ve zprávě o aktuálních údajích Hypomonitoru, do něhož dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na tuzemském trhu.
Podíl refinancovaných a navýšených úvěrů dál prudce stoupá
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů (interně či z jiné instituce) v dubnu činil 17,2 mld. Kč, což je o 143 % více než loňský průměr a znamená to víc než trojnásobek průměru v roce 2024. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték pak vzrostl na 28 %, přičemž loňský průměr činil 20,7 %. »Vyšší objemy refinancování odrážejí souběh končících delších fixací z období nízkých úrokových sazeb a kratších fixací z nedávného období vyšších úrokových sazeb,« vysvětlila ČBA.
Objem poskytnutých hypoték a průměrných úrokových sazeb v dubnu 2026
Průměrná velikost hypotéky vzrostla meziročně o pětinu
Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v dubnu stoupla meziročně o 20 % na 4,89 milionu Kč. Výše hypotéky přitom souvisí také s vývojem cen nemovitostí, které v loňském čtvrtém čtvrtletí pokračovaly silným téměř 11procentním meziročním růstem. »Nabídkové ceny v prvním čtvrtletí 2025 mírně zrychlily na 2,7 % mezičtvrtletně, což stále převyšuje jejich dlouhodobé průměrné navýšení o 1,8 %. Podle dat od společnosti Flat Zone se průměrná transakční cena bytů, jak nových, tak starších v ČR ve čtvrtém čtvrtletí dostala na 97,5 tis. Kč/m2, což odráží 2% mezikvartální a 11,3% meziroční nárůst,« uvedla ČBA.
Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné velikosti hypotéky podle ní v dubnu ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2025 zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o 3,5 tis. Kč.
Ilustrace měsíční splátky průměrné a mediánové nové hypotéky v závislosti na délce splatnosti a úrokové sazbě
Pozn.: Barevný sloupec odpovídá úrokové sazbě posledního ČBA Hypomonitoru v kombinaci s obvyklou splatností, ostatní sazby jsou ilustrační. Barevný řádek odpovídá průměrné a mediánové splatnosti nových hypoték podle dat ČNB; částky jsou zaokrouhleny na desítky korun. Mediánová výše splátky vychází z mediánové velikosti hypotéky. Ta je dopočtena na základě poměru průměrné a mediánové výše nových hypotečních úvěrů za poslední tři čtvrtletí podle statistik ČNB (118,7 %). Výpočet zároveň předpokládá průměrnou splatnost 30 let (odpovídající mediánu) a průměrnou úrokovou sazbu, protože rozdíl mezi průměrnou a mediánovou sazbou je dlouhodobě zanedbatelný (přibližně 0,045 procentního bodu). Medián na rozdíl od průměru představuje ´typickou´ hodnotu – polovina úvěrů je nižší a polovina vyšší – a není ovlivněn extrémními hodnotami.
Z tabulky je patrné, že pokles hypotečních sazeb bezmála 0,1 procentního bodu vůči jejich průměrné výši 4,58 % v roce 2025 přinesl pro průměrnou velikost hypotéky při jejím obvyklém přibližně 26,8letém splácení snížení měsíční splátky o necelých 200 Kč na přibližně 26,2 tis. Kč, tedy o 0,2 % čistého příjmu žadatele v porovnání s průměrnou splátkou v minulém roce.
Naopak, ve srovnání s průměrnou 2,33% úrokovou hypoteční sazbou pro nové hypotéky v roce 2021, tak současná hypoteční sazba pro refinancování ve výši 4,42 % při zkrácení splatnosti úvěru zvedá měsíční splátky u průměrné hypotéky o více než 3000 Kč, tedy asi o 5,8 % současné hrubé průměrné mzdy.
Ivan Cinka
Nechtěla bych teď být mladá a hledat si bydlení.