»Úrokové sazby hypoték podle Swiss Life Hypoindexu zaznamenaly v prosinci druhý nejvýraznější pokles v letošním roce, a to o desetinu procentního bodu. Celkově letos sazby hypoték klesly o 0,8 procentního bodu,« konstatuje v úvodu zprávy zveřejněné dnes na webu hypoindex.cz Milan Vodička, ovšem s tím, že Česká národní banka (ČNB) snížila ve stejném období klíčovou dvoutýdenní repo sazbu už o 2,75 procentního bodu. »Ani bankéři už nepopírají, že je prostor pro výraznější snížení úroků u hypoték. Ty se zatím zuby nehty drží nad pěti procenty,« dodává.
Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro LTV do 80 %. Ta k 4. prosinci činila 5,22 %.
»Celý rok 2024 byl ve znamení poklesu sazeb hypoték. Tento pokles ovšem oproti předpokladům všech odborníků nebyl tak strmý, jak se předpokládalo. Přestože dvoutýdenní repo sazba poklesla v průběhu tohoto roku téměř o 3 %, banky toto snížení příliš nepromítly do hypotečních sazeb. Jako důvody těchto kroků jsem již v minulosti zmínil jednak to, že se do zákona o spotřebitelských úvěrech dostal pro banky nedostatečně vysoký strop účelně vynaložených nákladů, které klient zaplatí při předčasném splacení, a jednak to, že si banky po letech nízkých marží mohou polepšit. S koncem roku do tohoto mixu ještě vstoupila skutečnost, že banky měly naplněné své plány v počtech poskytnutých úvěrů, a tak se spíše začaly připravovat na rozjezd hypotečního trhu na počátku příštího roku,« vysvětlil motivaci bankéřů Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Swiss Life Select.
Měsíční splátka klesla jen o »kilo«
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,22 % nyní činí 20 909 korun, což je o 107 Kč méně než v předchozím měsíci.
Centrální banka hypoteční nastavení nemění
»Hypoteční trh postupně oživuje a zároveň pozorujeme obnovení růstu cen obytných nemovitostí, riziko nadměrného růstu hypotečních úvěrů však prozatím zůstává nízké. V těchto podmínkách považujeme za účelné ponechat nastavení ukazatele LTV na stávajících hodnotách,« řekla minulý týden k otázkám finanční stability členka bankovní rady ČNB Karina Kubelková. »Horní hranice úvěrového ukazatele LTV bude i nadále činit 80 % a pro žadatele mladší 36 let 90 %,« doplňuje Vodička.
(ici)