Průměrná hypoteční sazba se v září podle Swiss Life Hypoindexu dostala jen těsně pod hranici pěti procent, a to na 4,99 procenta. Klesla tak ze srpnových 5,05 %, když v letních měsících po květnovém minimu rostla. Nové údaje dnes představila redakce webu hypoindex.cz.
Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro odhadní ceny nemovitosti (LTV) do 80 %.
Nižší sazby zřejmě nebude následovat pokles cen nemovitostí
»Na začátku nového školního roku se některé banky snaží znovu rozhýbat hypoteční trh a přicházejí s prvními akčními nabídkami. I díky nim klesl Swiss Life Hypoindex pod hranici pěti procent na 4,99 %. Otázkou zůstává, zda se v průběhu měsíce nepřidají i další banky, což by mohlo Hypoindex stlačit ještě níže. K úpravě sazeb přistoupily především banky, které dosud nabízely vyšší úrokové sazby. Standardně dostupná nejnižší sazba se tak nyní stále pohybuje těsně nad čtyřmi procenty. Díky akčním nabídkám lze zároveň očekávat zvýšený zájem klientů o vlastní bydlení,« komentoval vývoj Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select. »Jak však ukazuje zkušenost z minulosti, růst poptávky po úvěrech na bydlení obvykle znamená nepříznivou zprávu pro ty, kteří doufali ve výraznější pokles cen nemovitostí,« dodal.
Úrokové sazby u jednotlivých fixací
»Sazby se podle rizikovosti klientů mohou významně lišit. Banky stále více segmentují své nabídky podle rizikového profilu klienta, výše vlastních zdrojů a účelu hypotéky (nákup, výstavba, refinancování). Díky tomu může jeden klient dostat nabídku na 4,2 %, zatímco jiný skončí nad pěti procenty, a to i v rámci stejné banky,« konstatuje redakce webu hypoindex.cz ve své zprávě.
Měsíční splátka zůstává na vysoké úrovni
Měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % LTV při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 4,99 % se prakticky nemění. Aktuálně činí 20 450 Kč, v předchozím měsíci byla na úrovni 20 571 Kč.
Měsíční splátka – vzorový příklad
Další znatelný pokles sazeb se zatím neočekává
Vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek očekává stabilitu sazeb na současných úrovních. Repo sazba ČNB zůstává beze změny na úrovni 3,5 %. Banky si chrání marže a zohledňují regulatorní rizika. Navíc stále platí, že strop účelně vynaložených nákladů při předčasném splacení není pro banky motivující ke snižování sazeb. Bankovní domy se proto připravují spíše na podzimní sezónu, než aby tlačily na rychlý restart trhu.
(ici)