Průměrná hypoteční sazba podle Swiss Life Hypoindexu v červnu opět stoupla, a to z květnových 5,19 procenta na 5,30 %. »Stačily tři měsíce a hypotéky zdražily o čtyři desetiny procentního bodu. Český hypoteční trh zažívá v první polovině roku 2026 nepříjemné vystřízlivění. Po více než roce postupného zlevňování, které vrcholilo na začátku letošního roku, se trend obrátil,« poznamenal dnes v úvodu své zprávy na webu hypoindex.cz Milan Vodička a dodal: »Na první pohled jde o kosmetickou změnu, v širším kontextu však může signalizovat začátek nového období.«
Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro odhadní ceny nemovitosti (LTV) do 80 %.
Banky poskytující hypotéky zjevně dál reagují na eskalaci napětí ve světě a reálnou hrozbu růstu inflace zejména v souvislosti s válečným blízkovýchodním konfliktem.
»Pokud jde o další vývoj ve druhé polovině roku, nelze očekávat návrat k výrazně levnějším hypotékám. Vývoj na finančních trzích zatím nenasvědčuje tomu, že by banky měly prostor pro plošné snižování sazeb. Pravděpodobnější je scénář, kdy se sazby budou pohybovat v pásmu kolem pěti procent a jednotlivé banky budou o klienty bojovat spíše prostřednictvím individuálních slev, akčních nabídek a úprav podmínek než výrazným zlevňováním samotných úrokových sazeb,« uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Úrokové sazby u jednotlivých fixací
Volba délky fixace se podle Vodičky v roce 2026 stává jedním z nejdůležitějších rozhodnutí při sjednávání hypotéky. »Zatímco ještě před rokem mnoho klientů sázelo na krátké fixace v naději, že sazby budou dál klesat, současný vývoj ukazuje, že situace je mnohem méně předvídatelná. Krátká fixace sice nabízí nižší sazbu na začátku a možnost rychle reagovat na případný pokles, zároveň ale nese riziko, že při další refixaci mohou být sazby vyšší než dnes. Naopak delší fixace přinášejí stabilitu a ochranu před pokračujícím růstem, což může být v aktuálním prostředí klíčové,« radí Vodička.
Měsíční splátka – vzorový příklad
Růst hypotečních sazeb se okamžitě promítá do rodinných rozpočtů. »U modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let vzrostla měsíční splátka z březnových 20 240 Kč na červnových zhruba 21 082 Kč. Během jediného čtvrtletí tak dlužníci platí o 842 Kč měsíčně více, což může v rámci celého fixačního období znamenat desítky tisíc korun navíc. Tento vývoj potvrzuje, že i relativně malé pohyby sazeb mají v dlouhodobém horizontu výrazný dopad na rodinné rozpočty,« uzavírá Vodička.
(ici)
Diskuze je uzavřena.