Průměrná hypoteční sazba podle Swiss Life klesla v březnu opět jen mírně, a to z únorových 4,93 procenta na 4,89 %. A s velkou pravděpodobností může jít přitom i o poslední zlevnění hypoték v letošním roce…
Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro odhadní ceny nemovitosti (LTV) do 80 %. Aktuální data dnes představil na webu hypoindex.cz Milan Vodička.
»Za mírným poklesem stojí především úpravy sazeb u dvou velkých bank, které reagují na rostoucí poptávku po financování bydlení. Jaro bývá obdobím, kdy se trh tradičně rozhýbává – roste zájem o nákup nemovitostí a banky se snaží přilákat nové klienty konkurenceschopnějšími nabídkami,« vysvětlil Vodička.
»Je však dobré připomenout, že hypoteční sazby se pod hranici pěti procent dostaly již v září roku 2025 a od té doby se pohybují těsně pod touto psychologickou hranicí,« připomněl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Úrokové sazby u jednotlivých fixací
Měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % LTV při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 4,89 % se mírně snížila z únorových 20 314 korun na 20 240 Kč.
Měsíční splátka – vzorový příklad
Pokles sazeb? Může to být i naopak
»Zatímco ještě na konci února trh očekával, že Česká národní banka letos sníží základní sazbu z 3,5 % na 3 %, situace se po propuknutí konfliktu s Íránem zásadně změnila. Růst cen plynu a obavy z nových inflačních tlaků vedly k rychlému zvýšení výnosů českých státních dluhopisů. Podle analytických komentářů nyní trh přestal věřit v jakékoli snížení sazeb ČNB v roce 2026,« konstatoval Vodička.
Zdůraznil, že konflikty mají přímý vliv na ceny ropy, a tedy i na ceny pohonných hmot, a ty už začaly v Česku znovu růst. »Zkušenost z doby covidu nám přitom jasně ukázala jednu věc: energie a pohonné hmoty zdražují prakticky všechno. Promítají se do dopravy, výroby i služeb. Pokud tedy rostou, často s nimi roste i celková inflace,« dodal.
»V každém případě bude rozhodující hlavně to, jak se konflikt bude vyvíjet a jak dlouho potrvá. Pro hypotéky to ale znamená jediné: banky se v nejbližší době do výrazného zlevňování rozhodně hnát nebudou. Naopak se objevují rizika, že by sazby mohly jít spíše opačným směrem. A ani Česká národní banka pravděpodobně nebude se snižováním svých sazeb spěchat. V situaci, kdy do ekonomiky promlouvají silné zahraniční vlivy, bude spíš vyčkávat, jak se situace ve světě vyvine,« předpokládá Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.
(ici)