Objem poskytnutých hypoték v únoru dosáhl 21,1 miliardy korun, což znamená meziroční nárůst o 62 procent. Informovala o tom dnes na svém webu Česká bankovní asociace (ČBA) ve zprávě o aktuálních údajích Hypomonitoru, do něhož dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na tuzemském trhu. Počet nových hypoték přitom i v únoru stoupal pomaleji, a to o 37 % na 5277, což znamená, že lidí, kteří na ně dosáhnou, tak rychle nepřibývá. Průměrná sazba hypoték klesla jen nepatrně, a to z lednových 4,78 % na 4,72 %.
Pokles průměrné sazby snižuje podle zprávy ČBA měsíční splátky přibližně o 1,7 % čistého příjmu žadatele o hypotéku, tedy přibližně o 1,5 tis. Kč. Ovšem průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v únoru mírně stoupla na čtyři milióny korun, což meziročně zvedlo měsíční splátku o přibližně 3,9 % tohoto příjmu, tedy o 3,4 tis. Kč.
Objemy a počty poskytnutých hypoték a průměrné sazby v únoru 2025
Zlevňování hypoték brání i očekávání vyšších výdajů na zbrojení
»Ačkoliv Česká národní banka v únoru obnovila pokles úrokových sazeb jejím snížením na 3,75 %, tak tržní sazby s delší splatností jsou v průměru ve stejném rozmezí od podzimu minulého roku. Promítá se do nich řada faktorů, nejen vývoj úrokové sazby ČNB, ale i kombinace výhledu na inflaci, ekonomiku a dynamiky měnového kurzu. Navíc se v průběhu března do vyšších tržních úrokových sazeb propsalo očekávání vyšších výdajů na zbrojení, které je vnímáno proinflačně,« uvedla mimo jiné ČBA.
Průměrnou hypotéku zvětšují rostoucí ceny nemovitostí
Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v únoru meziměsíčně stoupla přibližně o dvě procenta na čtyři miliony korun. Meziročně se přitom zvětšila o 18 %. Výše hypotéky Podle ČBA souvisí také s vývojem cen nemovitostí, které loni vyrostly meziročně o více než 10 %.
Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné výše hypotéky ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2024 zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o 1,1 tis. Kč.
Měsíční splátka průměrné hypotéky v závislosti na délce splatnosti a úrokové sazbě
Pozn.: barevně vyznačený sloupec odpovídá úrokové sazbě posledního ČBA Hypomonitoru, ostatní sazby jsou ilustrační.
Tabulka udává scénáře vývoje měsíční splátky pro různé délky splatnosti hypotéky. Z ní je patrné, že pokles hypotečních sazeb téměř o 0,4 procentního bodu vůči jejich průměrné výši 5,07 % v roce 2024 přinesl pro průměrnou velikost hypotéky při jejím obvyklém přibližně 26,5letém splácení snížení měsíční splátky o něco přes 800 Kč na přibližně 22,1 tis. Kč. Splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun s 30letou splatností se současnými úrokovými sazbami se pohybuje okolo 5,2 tis. Kč.
(ici)