Objem poskytnutých hypoték v září dosáhl 24,2 miliardy korun, přičemž oproti srpnu se hypoteční aktivita snížila o čtvrtinu. »Srpen letošního roku byl totiž pozitivně ovlivněn snahou domácností uzavřít hypoteční smlouvy ještě před účinností novely zákona upravující podmínky předčasného splacení hypotečního úvěru. Zářijové hodnoty se tak dostaly zpět na hodnoty běžné před srpnovým mimořádným růstem,« uvedla na svém webu Česká bankovní asociace (ČBA) ve zprávě o aktuálních údajích Hypomonitoru, do něhož dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na tuzemském trhu. Meziroční růst objemu poskytnutých hypoték podle ní zpomalil ze srpnových 130 % na bezmála 80 %. Průměrná hypoteční sazba u nových úvěrů se pak podle Hypomonitoru v září nepatrně snížila ze srpnových 4,98 na 4,96 %.
Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v září dosáhl 19,7 mld. Kč. Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) pak činil 4,6 mld. Kč. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték byl v srpnu 18,8 %. Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl 5232, což je obdobná hodnota jako v červenci, oproti srpnu jde však o 20procentní pokles.
Objemy a počty poskytnutých hypoték a průměrné sazby během září 2024
TABULKA – Hypomonitor ČBA
»Vývoj tržních sazeb delších splatností je v letošním roce rozkolísaný a v posledních týdnech sazby opět z důvodu globálního vývoje mírně rostou. Jejich průměrná zářijová hodnota však byla nejnižší od konce roku 2021. Hypoteční sazby reagují na vývoj tržních sazeb s několikaměsíčním zpožděním, pokud se tak vývoj na trhu výrazněji neobrátí, další mírný pokles hypotečních sazeb by měl v příštích měsících pokračovat,« komentoval jen velmi mírný pokles sazeb Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Realizované úrokové sazby na rozdíl od cen nabídkových reflektují skutečnou reálnou úrokovou sazbu u podepsaných hypotečních smluv, upozornila ČBA.
Průměrnou hypotéku zvyšují rychle rostoucí ceny nemovitostí
»Průměrná výše hypotéky v srpnu poskočila z 3,77 na 3,95 mil. Kč, v září se však hodnota navrátila blíže hodnotám z července. Odhlédneme-li od této korekce po mimořádném srpnu, průměrná výše hypotéky od dubna postupně roste a převyšuje dosavadní rekordní úroveň z listopadu 2021 ve výši 3,46 mil. Kč,« uvedla ČBA a vysvětlila, že průměrná výše hypotéky »souvisí také s vývojem cen nemovitostí, které byly ve 2. čtvrtletí letošního roku o zhruba 10 % vyšší, než v posledním čtvrtletí roku 2021, a pokračovaly dle předběžných dat v růstu i ve 3. čtvrtletí«.
Měsíční splátka průměrné hypotéky v závislosti na délce splatnosti a úrokové sazbě
Pozn.: barevně vyznačený sloupec odpovídá úrokové sazbě posledního ČBA Hypomonitoru, ostatní sazby jsou ilustrační.
TABULKA – Hypomonitor ČBA
Tabulka udává scénáře vývoje měsíční splátky pro různé délky splatnosti hypotéky. Je z ní patrné, že růst hypotečních sazeb o jeden procentní bod znamená pro průměrnou velikost hypotéky zvýšení měsíční splátky o zhruba dva tisíce korun. Ve srovnání s dvouprocentní úrokovou sazbou, která byla na trhu běžná v dřívějších letech, tak znamená současná hypoteční sazba nárůst měsíční splátky u průměrné hypotéky zhruba o šest tisíc korun. Splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun s 30letou splatností se současnými úrokovými sazbami se pohybuje kolem 5,5 tis. Kč.
(ici)